法律分析:
(1)建筑合同无效但工程验收合格时,承包人可参照合同价款约定获得折价补偿,这保障了承包人付出劳动后的合理收益。
(2)若工程需修复且修复后验收合格,发包人有权要求承包人承担修复费用,体现了责任与义务的对等。
(3)若修复后仍不合格,承包人则丧失参照合同价款约定获得折价补偿的权利,促使承包人保证工程质量。
(4)当工程验收不合格且无法修复或修复成本过高时,发包人按过错程度分担承包人实际支出费用,遵循了公平原则。
(5)部分工程质量不合格但不影响其他部分使用,其他部分仍按合同约定支付工程款,合理平衡了双方利益。
提醒:建设工程涉及金额大、周期长,合同双方应重视工程质量。施工方要严格把控质量,避免承担不必要的修复费用或损失工程款;发包方要做好监督,出现问题及时按法律规定处理,遇复杂情况建议咨询专业法律意见。
(一)当建筑合同无效但工程验收合格时,承包人可参照合同工程价款约定获得折价补偿。承包人应积极收集合同及验收合格相关证据,以便顺利主张权益。
(二)若工程需修复且修复后验收合格,发包人有权要求承包人承担修复费用,承包人应及时履行修复义务并承担费用,避免后续纠纷。
(三)修复后仍不合格,承包人不能请求参照合同价款约定折价补偿,此时承包人需承担相应损失。
(四)工程验收不合格且无法修复或修复成本过高,发包人可按过错程度分担承包人实际支出费用,双方应确定各自过错比例。
(五)部分工程质量不合格但不影响其他部分使用,其他部分仍按合同约定支付工程款,发包人应依约支付。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
1.建筑合同无效但工程验收合格,承包人可参照合同价款约定获折价补偿。若修复后合格,发包人可让承包人承担修复费;修复后仍不合格,承包人无此补偿请求权。
2.工程验收不合格且无法修复,或修复成本高无修复价值,发包人按过错分担承包人实际支出费用。
3.部分工程质量不合格但不影响其他部分使用,其他部分仍按合同约定付工程款。
结论:
建筑合同无效时,工程验收合格可参照合同约定折价补偿承包人;修复后合格发包人可让承包人承担修复费,修复后仍不合格承包人无权请求补偿;工程无法修复或修复成本高,发包人按过错分担费用;部分工程不合格不影响其他部分使用,其他部分仍参照合同付款。
法律解析:
根据相关法律规定,建筑合同无效情况下,工程质量的验收结果决定了工程款的支付方式。当工程验收合格,参照合同约定折价补偿承包人是合理的,这保障了承包人的付出能得到相应回报。若工程需修复,修复后合格发包人可要求承包人承担费用,若仍不合格承包人则无补偿请求权,体现了对工程质量的严格要求。对于无法修复或修复成本过高的工程,按过错分担费用体现了公平原则。部分工程不合格但不影响其他部分使用,其他部分正常付款,避免了资源浪费和不合理损失。如果遇到建筑合同相关的法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
专业解答建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理(1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
律师解析 建筑工程合同无效的结算方式如下: 1、建筑工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,双方应当按照施工方实际已完成的工程量结算付款。 2、若建设工程经竣工检验不合格的,施工方应当予以修复,在经修复验收合格后,双方按照施工方实际已经完成的工程量结算付款,但发包方可以要求施工方承担修复费用。 3、若建设工程经竣工检验不合格的,施工方应当予以修复,经修复验收不合格的,发包方可以不支付工程款。
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