公司破产第三方抵押的房产怎么办

公司破产时第三方抵押房产处理依法律规定，债权人对抵押房产有优先受偿权。

1.债权人要向管理人申报债权并主张行使抵押权，管理人会对抵押合同效力等进行审查。若抵押合法有效，管理人配合债权人实现抵押权，一般通过拍卖、变卖抵押房产来清偿债务。

2.若房产拍卖、变卖价款超过债权数额，超出部分归第三方抵押人；若不足，未受清偿部分作为普通债权参与破产分配。

3.第三方抵押人承担担保责任后，有权向破产公司追偿。

建议债权人及时申报债权并积极与管理人沟通推进抵押权实现，管理人应严格审查抵押合同确保程序合法，第三方抵押人要留意自身权益，必要时通过法律途径追偿。

法律分析：
（1）公司破产清算中，若第三方以房产为公司债务抵押，债权人有优先受偿权。这保障了债权人在公司破产时能从抵押房产中优先获得债务清偿。
（2）债权人需向管理人申报债权并主张抵押权。管理人会对抵押合同效力等进行审查，只有合法有效的抵押，才会配合债权人实现抵押权。
（3）抵押房产通常通过拍卖、变卖来变现偿债。若价款超债权，剩余部分归第三方抵押人；若不足，未清偿部分按普通债权参与破产分配。
（4）第三方抵押人承担担保责任后，可向破产公司追偿。这是对第三方抵押人的权益保护。

提醒：
债权人要及时申报债权和主张抵押权，避免权益受损。第三方抵押人应了解自身追偿权利，必要时咨询专业法律意见。

（一）债权人要及时向管理人申报债权并主张行使抵押权，保障自身优先受偿的权利。
（二）管理人需认真审查抵押合同效力等情况，确认抵押合法有效后，配合债权人通过拍卖、变卖抵押房产来实现抵押权。
（三）若房产拍卖、变卖价款超过债权数额，第三方抵押人可收回超出部分；若不足，未受清偿部分作为普通债权参与破产分配。
（四）第三方抵押人承担担保责任后，要及时向破产公司追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.公司破产清算时，若第三方以房产为公司债务抵押，债权人可优先就抵押房产受偿。
2.债权人向管理人申报债权并主张抵押权，管理人审查抵押合同效力。若合法有效，配合债权人通过拍卖、变卖房产实现抵押权。
3.房产变现价款超债权的部分归第三方抵押人；不足的，未清偿部分作为普通债权参与分配。
4.第三方抵押人担责后，可向破产公司追偿。

结论：
公司破产时，第三方抵押房产处理，债权人可就抵押房产优先受偿，通过拍卖、变卖价款偿债，价款超债权归抵押人，不足部分作为普通债权分配，抵押人担责后可向破产公司追偿。
法律解析：
根据相关法律，当公司作为债务人，第三方以房产为其债务抵押，公司破产清算时，债权人有优先受偿权。债权人要向管理人申报债权并主张抵押权，管理人会审查抵押合同效力。若抵押合法，会配合债权人实现抵押权，一般是拍卖或变卖抵押房产，所得价款先用于偿债。若价款超过债权，多出部分还给第三方抵押人；若不足，未清偿部分按普通债权参与破产分配。同时，第三方抵押人承担担保责任后，能向破产公司追偿。如果在公司破产涉及第三方抵押房产处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。