婚前买的房屋是否算个人财产

1.婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
3.婚前双方共同出资买房并登记在双方名下，房子属于共同财产。

结论：
婚前买的房屋归属需分情况判断，全款购房且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归产权登记方，需补偿另一方；婚前双方共同出资且登记在双方名下属共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房屋自购买时就确定为其个人财产，离婚时自然不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房屋登记在首付方名下，房屋虽归产权登记一方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同贡献的结果，所以产权登记一方要对另一方进行补偿。而婚前双方共同出资买房并登记在双方名下，从登记情况就可明确该房屋属于共同财产。如果在婚前房屋归属方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前购买房屋的归属要依据不同情形判断。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房屋属于个人财产，离婚不参与分割。一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。婚前双方共同出资买房并登记在双方名下，房屋属于共同财产。

为避免纠纷，婚前购房应明确出资情况和产权登记。若一方婚前付首付婚后共同还贷，可签订协议约定房产归属和补偿方式。婚前双方共同出资买房，要保存好出资凭证，明确各自份额。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房屋为个人财产，离婚时不参与分割，因为购房时间在婚前且资金由一方独立承担，产权明晰。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这是考虑到婚后共同财产的投入。
（3）婚前双方共同出资买房并登记在双方名下，属于共同财产，双方对房屋共同享有权益。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形法律处理不同。涉及共同出资或婚后还贷等情况，建议保存好出资凭证等证据，遇法律问题可咨询进一步分析。

（一）婚前一方全款购房且登记在自己名下，在婚前就完成了购房的全部流程，此房屋明确属于个人财产，离婚时不涉及分割问题，自己要保留好购房合同、付款凭证等相关证据，证明是婚前个人出资。
（二）一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记方，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。在婚姻期间，要注意保留共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便计算补偿金额。
（三）婚前双方共同出资买房并登记在双方名下，属于共同财产。双方要保存好各自的出资凭证，明确各自的出资比例，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。