房产婚前和婚后财产应该怎么分

1.房产婚前婚后财产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，首付方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
3.为避免房产分割纠纷，夫妻双方在购房时可签订书面协议，明确房产归属。在婚姻关系中，也可定期梳理家庭财产状况，增强财产保护意识。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产性质明确为婚前个人财产。在婚姻关系解除时，该房产不参与分割，仅归购房方所有。
（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下。在离婚时，房产所有权归首付方，但首付方需对另一方就共同还贷部分及其增值进行补偿。
（3）婚后使用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在夫妻哪一方名下，通常都被认定为夫妻共同财产。离婚时，原则上按照均等的方式进行分割。
（4）婚后一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，法律上视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前财产分割情况
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，离婚时该房产不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，要留存好共同还贷的记录，如银行转账记录等，离婚时可要求首付方对共同还贷及增值部分进行补偿。

（二）婚后财产分割情况
1.婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在哪方名下，保留好购房资金来源证明，离婚时原则上均等分割。
2.婚后一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，需保存好父母出资的证据，证明是对自己子女的赠与；若登记在双方名下，该房产属夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分，首付方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，通常是共同财产，离婚时原则上平分。
4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下是个人财产；登记双方名下则是共同财产。

结论：
房产婚前婚后财产分割有多种情形，婚前全款购房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后用共同财产购房属共同财产原则上均等分割；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，登记双方名下属共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款购房并登记在自己名下，其财产性质在婚前就已确定，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷，首付部分是首付方的个人财产，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同贡献，所以首付方要对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购房，体现了双方在婚姻关系存续期间的共同投入，应属夫妻共同财产，离婚时均等分割符合公平原则。婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，是对出资方意愿的尊重；登记在双方名下则表明有共同赠与的意思，属夫妻共同财产。如果大家在房产财产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。