易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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占小份额的继承人可以申请拍卖房子,核心依据是《民法典》第303条、第304条关于按份共有物分割的规定 。以下是关键要点与实操步骤:
一、法律依据与核心规则
- 按份共有人可随时请求分割(无“不得分割”约定时)。
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- 房屋作为不动产通常难以实物分割且分割会减损价值,应优先考虑折价或拍卖、变卖后分割价款 。
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- 小份额不影响申请权,法院会以“物的价值最大化+公平分割”为原则审查。
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