婚前跟男朋友购置房产怎样去分配

1.婚前和男友买房，分配方式取决于出资情况。双方全额出资且登记两人名字，有约定按约定份额共有，没约定则等额共有。
2.一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后还贷及增值部分是共同财产，离婚时获房方要补偿另一方。
3.一方全额出资登记在对方名下，可能算赠与，房产归登记方。
4.建议婚前签书面协议明确出资和份额，签字即有效，担心效力可公证。

结论：
婚前购置房产分配方式依出资情况等确定，有多种情形，建议婚前签订书面协议明确相关事项，也可办理公证。
法律解析：
若双方全额出资且房产登记两人名字，按约定份额共有，无约定则等额共有。若一方付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时获房一方要补偿另一方。若一方全额出资登记在对方名下，可能视为赠与，房产归登记方。根据民法典规定，婚前财产协议经双方签字就具有法律效力。婚前签订书面协议能明确各自出资和房产份额，避免纠纷。若担心协议效力，办理公证是个不错的选择。若在婚前房产分配及协议方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前购置房产分配方式依出资等情况而定。双方全额出资且登记两人名字，有约定按约定份额共有，无约定则等额共有；一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，获得房产一方离婚时需补偿另一方；一方全额出资登记在对方名下，可能视为赠与，房产归登记方。
2.为避免纠纷，婚前应签订书面协议，明确各自出资、房产份额等，经双方签字该协议即具法律效力。若担心协议效力，可办理公证。这样能保障双方权益，使房产分配更清晰合理。

法律分析：
（1）双方全额出资且登记两人名字时，按约定份额共有，没有约定就视为等额共有。这种情况下，双方对房产的共有关系明确，若日后涉及分割，将按照相应规则处理。
（2）一方支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产一方需对另一方进行补偿，保障了非首付方在婚姻期间对房产的贡献。
（3）一方全额出资登记在对方名下，可能被视为赠与，房产归登记方。这体现了法律对房产登记效力和赠与行为的认定。
（4）婚前签订书面协议明确出资和房产份额，经双方签字即具法律效力，办理公证可增强协议效力。

提醒：婚前房产分配情况复杂，不同出资和登记情形对应不同法律后果。建议签订书面协议保障权益，若情况特殊，建议咨询进一步分析。

（一）根据不同出资及登记情况确定房产分配。双方全额出资且登记两人名字，有约定按约定份额共有，没约定就等额共有。一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，离婚时得房一方补偿另一方。一方全额出资登记在对方名下，可能视为赠与，房产归登记方。
（二）婚前签订书面协议，明确出资和房产份额等内容，双方签字后协议即具法律效力。
（三）若担心协议效力，可办理公证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。