父母婚前购房婚后房产财产怎么分

结论：
父母婚前购房婚后房产分割分多种情况，一方父母婚前全款购房且登记在出资方子女名下，属个人婚前财产不分割；一方父母付首付登记在出资方子女名下，婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿共同还贷及增值部分；双方父母婚前出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，离婚按份额分割，另有约定除外。
法律解析：
依据民法典规定，一方父母婚前全款购房并将产权登记在自己子女名下，这可视作对自己子女的赠与，该房产自然属于出资方子女的个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。当一方父母仅支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，房产虽归产权登记方，但共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，所以产权登记方需对另一方进行补偿。双方父母婚前出资购房登记在一方子女名下，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有，离婚时按此份额分割，体现公平原则。若遇到此类房产分割的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.父母婚前购房婚后房产分割情况复杂，需依据不同情形处理。一方父母婚前全款购房且产权登记在出资方子女名下，房产属出资方子女个人婚前财产，离婚时不参与分割，因其是基于一方父母出资及产权登记明确指向子女个人。
解决措施：这种情况无需分割，房产归出资方子女。
2.一方父母婚前支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，不过共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这是考虑到婚后共同还贷的贡献。
解决措施：计算共同还贷及增值部分金额，由产权登记方补偿给另一方。
3.双方父母婚前出资购房，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，房产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，离婚时按出资份额分割，体现了按出资比例确定权益。
解决措施：明确双方父母出资份额，按比例分割房产。

法律分析：
（1）一方父母婚前全款购房且产权登记在出资方子女名下，此房产为出资方子女个人婚前财产，依据相关法律规定，在离婚时不参与分割，这是对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方父母婚前支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时房产归产权登记方，但共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。因为共同还贷属于夫妻共同行为，增值部分也与夫妻共同投入相关。
（3）双方父母婚前出资购房，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，离婚时按出资份额分割，体现了公平原则。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方父母婚前全款购房且产权登记在出资方子女名下，保留好购房的出资凭证、产权登记证书等材料，证明房产为婚前个人财产，避免在离婚时产生分割争议。
（二）一方父母婚前支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后共同还贷，要留存好还贷记录等证据，离婚时可据此要求产权登记方对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（三）双方父母婚前出资购房，产权登记在一方子女名下，若没有特别约定，保留好双方父母的出资证明，离婚时按出资份额分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方父母婚前全款买房，且产权登记在自己子女名下，这房子就是出资方子女的婚前个人财产，离婚时不用分割。
2.一方父母婚前付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归产权登记方，对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
3.双方父母婚前出资买房，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，按双方父母出资份额按份共有，离婚时按份额分割。