婚后房主还婚前房产贷款该怎么算

1.婚后用共同财产还一方婚前房贷，婚后还贷及对应增值部分属共同财产。离婚时，另一方有权获补偿，补偿按婚后还贷占总房款比例乘房产增值算，由得房方补偿。
2.婚后用个人财产还婚前房贷，能证明资金来源的，还贷部分仍属个人财产，不分割。
3.建议夫妻签协议，明确还贷资金性质和房产归属，防纠纷。

结论：
婚后用夫妻共同财产偿还一方婚前房产贷款，离婚时另一方有权就婚后还贷及增值部分获补偿；用个人财产还贷且能证明资金来源的，还贷部分属个人财产不分割，可签协议明确相关事宜。
法律解析：
依据民法典，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。婚后用夫妻共同财产偿还一方婚前房产贷款，婚后还贷部分及相应增值部分自然属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权获得相应补偿，补偿按婚后还贷金额占总购房款比例乘以房产增值部分计算。而若能证明婚后还贷资金是个人财产，该还贷部分仍为个人财产，离婚时不参与分割。为避免离婚时就房产还贷和归属产生纠纷，夫妻双方签订协议明确婚后还贷资金性质及房产归属是很有必要的。若在处理此类房产问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚后用夫妻共同财产偿还一方婚前房产贷款，婚后还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得补偿。补偿计算是先算出婚后还贷金额占总购房款比例，再乘以房产增值部分，由获房一方补偿给另一方。
2.若婚后用个人财产偿还婚前房产贷款，且能证明资金来源为个人财产，还贷部分属于个人财产，不进行分割。
3.为避免纠纷，夫妻双方可签订协议，明确婚后还贷资金性质及房产归属。

法律分析：
（1）婚后用夫妻共同财产偿还一方婚前房产贷款，婚后还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方有权就这部分获得补偿。计算补偿时，先算出婚后还贷金额占总购房款的比例，再用该比例乘以房产增值部分，由获得房产一方补偿给另一方。
（2）婚后若用个人财产偿还婚前房产贷款，且能证明资金来源为个人财产，该还贷部分属于个人财产，离婚时不进行分割。
（3）为避免纠纷，夫妻双方可签订协议，明确婚后还贷资金性质及房产归属。

提醒：
在处理房产还贷及分割问题时，要注意保留资金来源的相关证据。因不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚后用夫妻共同财产还一方婚前房贷，离婚时另一方要求补偿，可按以下步骤：先算出婚后还贷金额在总购房款中的占比，再用该比例乘房产增值部分，获得房产一方将此数额补偿给另一方。
（二）婚后用个人财产还婚前房贷，要保留好资金来源为个人财产的证据，这样还贷部分仍属个人财产，离婚时不分割。
（三）为避免纠纷，夫妻双方可签订协议，明确婚后还贷资金性质和房产归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。