夫妻共同财产里的房子该怎么分割

结论：
夫妻共同财产中房子分割可先协商，协商不成法院按不同规则裁判，还需考虑购房资金来源等因素，涉及贷款时未还清贷款为取得产权一方个人债务。
法律解析：
在夫妻共同财产房子分割问题上，法律首先尊重双方意愿，若能协商一致按协议处理。当协商无果时，法院有不同裁判方式。双方都要房屋且同意竞价，可通过竞价取得；一方要房屋，由评估机构评估后，取得方给另一方补偿；双方都不要房屋，则拍卖、变卖后分割价款。同时，购房资金来源和出资比例会影响分割结果。如果房子有贷款，未还清部分由取得房屋产权的一方承担个人债务。这一系列规定既保障了双方的合法权益，也为法院处理此类纠纷提供了明确依据。若您在夫妻共同财产房屋分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

夫妻共同财产中房子分割，可先协商，协商一致按协议处理；协商不成，法院按规则裁判。

1.双方都要房且同意竞价，法院准许，价高者得。
2.一方要房，由评估机构评估房屋市场价，得房方给另一方补偿。
3.双方都不要房，根据申请拍卖、变卖房屋，就所得价款分割。

分割时需考虑购房资金来源、出资比例等因素。若有贷款，未还清贷款是取得房屋产权一方的个人债务。建议夫妻分割房产时先友好协商，若协商困难可咨询专业律师，提供法律建议和解决方案，以保障双方合法权益。

法律分析：
（1）夫妻分割共同房产，协商是优先选择，达成的协议具有效力。
（2）若协商无果，法院会依据不同情况裁判。双方都要房且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋。
（3）一方要房，会由评估机构评估房屋价格，取得房屋的一方给另一方补偿。
（4）双方都不要房，法院会根据申请拍卖或变卖房屋，对所得价款分割。
（5）分割时购房资金来源、出资比例等因素会被考虑。若有贷款未还清，取得房屋产权一方承担个人债务。

提醒：夫妻分割房产情况复杂，出资和贷款状况不同处理有别，建议咨询专业人士分析。

（一）夫妻分割共同房产时，应先尝试友好协商，确定双方都能接受的分割方案，达成一致后按协议处理。
（二）若协商不成，若双方都想要房子且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋所有权。
（三）若一方想要房子，可让评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方给另一方相应补偿。
（四）若双方都不想要房子，可向法院申请拍卖、变卖房屋，然后对所得价款进行分割。
（五）在分割时要考虑购房资金来源、出资比例等因素。若有未还清贷款，取得房屋产权一方承担该个人债务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻分割共同房产时，可先协商，达成一致按协议处理。
2.协商不成，法院按以下规则判：双方都要房且同意竞价，可竞价取得；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖，分割所得价款。
3.分割时要考虑购房资金来源、出资比例等。若有贷款，未还清部分是得房方个人债务。