13岁的时候我妈跟我现在的继父结婚,大概是2001年结婚领证的,继父口头也同意了卖房子,规避后续继父的儿子回来争房子或者卖房的钱?

13岁的时候我妈跟我现在的继父结婚，大概是2001年结婚领证的，我和我妈的户口转入继父的户口本，继父有一个儿子，户口转走了。我们和继父一起生活。现在继父65岁了，61岁的时候得了肺恶性肿瘤，他的儿子基本不和他来往，父亲生病住院化疗、脑梗好多次从来不管不问不打电话，基本处于断连的状态，都是我和我妈在照顾，继父也不让跟他说。继父有一套房改房，房本是继父的名字。现在继父身体每况愈下，我妈想把继父的房子卖了，给继父看病和给自己留一个保障。继父口头也同意了卖房子。请帮我分析下具体怎么操作，规避后续继父的儿子回来争房子或者卖房的钱。合规合法，具体法律法规规定是怎么样的，我该怎么做。