婚前贷款房签赠与协议是否具有效力

1.婚前贷款房签赠与协议通常有效。只要是基于真实意愿，且不违法、不违背公序良俗，协议就受法律认可。
2.不过，婚前贷款房有抵押，产权不全。在贷款还清、解除抵押前，房屋无法过户。
3.若没办过户登记，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与。但公益、道德义务性质或公证过的赠与合同除外。

结论：
婚前贷款房签赠与协议一般有效，但在贷款还清、解除抵押前过户受限，未办理过户登记时赠与人通常可撤销赠与，具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同除外。
法律解析：
依据法律规定，民事主体基于真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗实施的民事法律行为有效。所以，赠与人自愿签订的婚前贷款房赠与协议，若内容符合法律要求，协议是有效的。然而，婚前贷款房因存在抵押，产权不完整，在贷款还清、解除抵押前无法完成过户。并且，在未办理过户登记的情况下，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。不过具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。如果在婚前贷款房赠与方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询。

1.婚前贷款房签赠与协议通常有效。依据法律，民事主体真实意思表示且不违反法律强制规定、不违背公序良俗的民事法律行为有效，所以赠与人自愿签的符合法律要求的赠与协议有效。
2.但婚前贷款房因存在抵押产权不完整，在贷款还清、解除抵押前房屋过户受限。若未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，不过具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同除外。
3.解决措施和建议：签订赠与协议前充分了解房屋抵押情况；可对赠与协议进行公证以增强效力；尽快还清贷款解除抵押办理过户，保障受赠人权益。

法律分析：
（1）婚前贷款房签赠与协议通常是有效的。只要是民事主体真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该赠与协议就受法律保护。
（2）然而，婚前贷款房因存在抵押，产权处于不完整状态。在贷款还清并解除抵押之前，房屋过户会受到限制。
（3）若没有办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与。但具有公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。

提醒：签订婚前贷款房赠与协议时，要考虑贷款及过户问题。若想保障权益，可选择对协议进行公证。情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订婚前贷款房赠与协议时，确保双方是基于真实意愿，协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，以保障协议本身有效。
（二）若想避免赠与人随意撤销赠与，可对赠与协议进行公证，因为经过公证的赠与合同赠与人不能随意撤销。
（三）尽快还清贷款、解除抵押，及时办理房屋过户登记，完成财产权利转移，防止赠与人撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。