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想了解，法院能否强制执行拍卖唯一房产
可以要求保留必要的租金及生活费
你好，法院可以强制执行拍卖唯一房产，但要保障被执行人及扶养家属的基本居住权。详情可以电询。
法院在一定条件下能强制执行拍卖唯一房产。如果该房产面积过大超出生活必需，或为豪华住宅，法院可以执行。另外，即使是唯一住房但被执行人有能力租房，保障基本生活，法院也可执行。解决方案是和申请执行人协商，争取达成还款计划等和解协议，或配合处置，争取保留部分安置费保障生活。
根据你的问题解答如下,【法律意见】看此房子是否是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，如果是，不可以强制执行拍卖。【法律依据】最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品。人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
专业解答判决生效后，当事人可向司法机关申请强制执行，法院将拍卖争议物品。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未履行义务时，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖或变卖其财产。但应保障被执行人和所抚养家属的基本生活需求，先裁定后执行。
律师解析 根据最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》在符合一定条件的前提下“唯一住房”也可以执行。金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。 （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。 （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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