哪些范围属于建设工程专属管辖

（一）对于建设工程施工合同纠纷，当事人应明确合同条款，在产生纠纷时及时收集合同履行相关证据，如施工记录、验收报告等，向建设工程所在地法院提起诉讼。
（二）遇到建设工程价款优先受偿权纠纷，权利人需在法定期限内主张权利，准备好证明自己享有优先受偿权的材料，同样向建设工程所在地法院起诉。
（三）处理建设工程分包合同纠纷，要审查分包合同的合法性和有效性，保存好分包工程的相关文件，向建设工程所在地法院寻求司法解决。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷等按照不动产纠纷确定管辖，即由建设工程所在地人民法院管辖。

建设工程专属管辖有三类案件：
1.建设工程施工合同纠纷，是围绕建设工程建筑、安装合同产生的纠纷。
2.建设工程价款优先受偿权纠纷，涉及该权利确认、行使等方面的争议。
3.建设工程分包合同纠纷，是总承包人分包部分工程给有资质分包人引发的纠纷。
这些纠纷由工程所在地法院管辖，利于法院勘查、鉴定工程，查明事实，公正解决纠纷。

结论：
建设工程专属管辖范围涵盖建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷，由建设工程所在地人民法院管辖。
法律解析：
建设工程施工合同纠纷是当事人围绕建设工程建筑、安装等合同产生的纠纷；建设工程价款优先受偿权纠纷是关于该优先受偿权利确认、行使等方面的争议；建设工程分包合同纠纷是总承包人将部分工程发包给分包人引发的纠纷。法律规定这些纠纷由建设工程所在地法院管辖，这样安排能让法院更便捷地对建设工程进行勘查、鉴定等工作，从而准确查明案件事实，保障纠纷得到公正解决。若遇到建设工程相关纠纷且不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，获取有效的法律建议和解决方案。

1.建设工程专属管辖范围含建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷三类案件。明确专属管辖，可让法院就近对建设工程勘查、鉴定，利于查明事实，保障纠纷公正解决。
2.对于涉及建设工程施工合同纠纷的当事人，应及时收集合同履行过程中的各类证据，如施工记录、验收报告等，以便在诉讼中维护自身权益。
3.处理建设工程价款优先受偿权纠纷时，权利人要准确把握权利的确认和行使条件，在规定时间内主张权利。
4.遇到建设工程分包合同纠纷，分包人要确保自身具备相应资质，签订规范的分包合同，避免不必要的法律风险。

法律分析：
（1）建设工程专属管辖涵盖建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷这三类案件。其中，建设工程施工合同纠纷源于建筑、安装等建设工程合同；建设工程价款优先受偿权纠纷围绕该权利的确认与行使；建设工程分包合同纠纷则由工程总承包人与分包人之间的发包行为引发。
（2）法律规定这三类纠纷由建设工程所在地人民法院管辖。这样做能让法院更便利地对建设工程进行勘查、鉴定，从而准确查明案件事实，确保纠纷得到公正解决。

提醒：
遇到建设工程相关纠纷要注意管辖法院的规定，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。