婚前父母买房离婚的时候房子怎么分

1.一方父母全资买房，产权登记在自家孩子名下，这房子是孩子婚前个人财产，离婚时不分。
2.一方父母付首付，产权登记在自家孩子名下，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归登记方，没还的债是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。
3.双方父母都出资，登记在一方名下，按出资份额共有，另有约定除外；登记在双方名下，一般算共同财产，分割时看出资等情况。

结论：
婚前父母买房，离婚时房子分割要依据不同情况处理。全资购房登记在自己子女名下的属个人财产不分割；付首付登记在自己子女名下，婚后共同还贷的，房屋归登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；双方父母出资，按登记情况确定是按份共有或共同财产后分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方父母全资购房且产权登记在自己子女名下，这是对自己子女的赠与，所以属于子女婚前个人财产，离婚自然不参与分割。一方父母支付首付登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，房屋归产权登记方是因为首付由其父母支付且登记在其名下，未还债务作为个人债务，而共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，是对共同付出的合理分配。双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有体现了公平原则，登记在双方名下认定为夫妻共同财产则符合婚姻关系的特点，分割时考虑出资等情况也是为了公平处理。如果大家在婚前父母买房及离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.婚前父母买房离婚时分割情况多样。一方父母全资购房且产权登记在自己子女名下，房屋属子女婚前个人财产，不参与离婚分割。
2.一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还债务是其个人债务，产权登记方需对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
3.双方父母出资，若产权登记在一方子女名下，通常按出资份额按份共有，有约定的从约定；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，分割时会考虑出资等因素。

解决措施和建议：婚前明确房屋出资情况并保留相关凭证；夫妻可签订财产协议，对房屋归属和分割进行约定，避免离婚时产生纠纷。

法律分析：
（1）一方父母全资购房且产权登记在自己子女名下，这种情况下房屋性质明确为子女婚前个人财产。在婚姻关系结束时，因其属于个人财产范畴，所以不参与离婚财产分割。
（2）一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时房屋归产权登记方，未还债务作为其个人债务。不过，对于夫妻共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
（3）双方父母出资，若产权登记在一方子女名下，若无其他约定，按照出资份额按份共有；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，分割时会综合考虑出资等实际情况。

提醒：婚前父母买房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士分析。

（一）若一方父母全资购房且产权登记在自己子女名下，无需进行分割，保留好购房出资证明等相关凭证，以证明房产归属。
（二）若一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后共同还贷，双方可先协商补偿金额，协商不成可请专业评估机构对房屋增值部分进行评估，再确定补偿数额。
（三）若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，按出资份额按份共有的，保存好各自父母的出资证据；若登记在双方名下，分割时尽量考虑出资情况，可通过协商或诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。