离婚财产分配时房屋赠与如何处理

结论：
离婚财产分配中房屋赠与处理依不同情况而定。已办理产权变更登记，房屋归受赠方；未过户且合同未公证，赠与人可撤销；夫妻共同赠与第三方已过户则不分割，未过户需协商，协商不成按共同财产分配；经公证或具公益道德义务性质的赠与不得随意撤销。
法律解析：
根据民法典，房屋赠与以产权变更登记来确定归属。完成产权变更，赠与生效，房屋属受赠方个人，离婚不参与分割。未办理过户且合同未公证，赠与人可行使撤销权，房屋按原产权情况处理。夫妻共同赠与第三方，过户后房屋归属第三方，离婚不涉及分割；未过户时，需双方协商，协商无果仍作为夫妻共同财产分配。而经过公证或有公益道德义务性质的赠与，从维护交易稳定和公序良俗出发，不得随意撤销。若遇到离婚财产分配中房屋赠与的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚财产分配中房屋赠与处理严格依照民法典规定执行。已完成产权变更登记的赠与房屋，其所有权归受赠方，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.未办理产权过户且赠与合同未公证的，赠与人可撤销赠与，若原产权人单独所有则房屋归原产权人，若为夫妻共同财产则按共同财产处理。
3.夫妻共同将房屋赠与第三方且已过户的，房屋不再属夫妻共同财产，离婚时不分割；未过户的需双方协商是否继续赠与或撤销，协商不成仍作为夫妻共同财产分配。
4.经过公证的赠与合同或具有公益道德义务性质的赠与不可随意撤销。

解决措施和建议：
1.进行房屋赠与时，及时办理产权变更登记，避免后续纠纷。
2.对重要的赠与合同进行公证，增强赠与的稳定性。
3.涉及夫妻共同赠与第三方房屋且未过户时，尽早协商并达成一致意见，若协商困难可考虑寻求调解或法律途径解决。

1.离婚财产分配涉及房屋赠与时，要按照民法典规定处理。若赠与的房屋完成了产权变更登记，意味着赠与行为结束，房子就归受赠方个人，离婚时不算作共同财产分割。
2.要是房屋没办理产权过户，并且赠与合同也没公证，赠与人能撤销赠与，房子还是原来产权人的。要是原来产权人那房子是夫妻共同财产，就按共同财产处理。
3.夫妻一起把房屋赠与第三方，且已经过户，这房子就不算夫妻共同财产了，离婚时不参与分割。若没过户，得双方商量是继续赠与还是撤销。协商不成，房子仍按夫妻共同财产分配。
4.经过公证的赠与合同，或者具有公益道德义务性质的赠与，不能随便撤销。

法律分析：
（1）在离婚财产分配里，若赠与房屋已完成产权变更登记，赠与结束，房屋归受赠方个人，离婚时不参与共同财产分割。
（2）当未办理产权过户且赠与合同未公证，赠与人能撤销赠与，房屋归原产权人。若原产权为夫妻共同财产，按共同财产处理。
（3）夫妻共同将房屋赠与第三方且已过户，房屋不再是夫妻共同财产，离婚时不分割；若未过户，需双方协商是否继续赠与或撤销，协商不成，房屋作为共同财产分配。
（4）经过公证的赠与合同或有公益道德义务性质的赠与不可随意撤销。

提醒：处理离婚财产分配中的房屋赠与时，要留意赠与合同是否公证及产权过户情况，不同情形处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）已办理产权变更登记的赠与房屋，属受赠方个人财产，离婚时不参与分割，双方无需再对该房屋分配协商。
（二）未办理产权过户且赠与合同未公证，赠与人可撤销赠与。若原产权人是夫妻共同财产，按共同财产处理，可协议分割或诉讼分割。
（三）夫妻共同赠与第三方且已过户的房屋，离婚时不分割；未过户的，双方协商是否继续赠与或撤销，协商不成按夫妻共同财产分配。
（四）经过公证或具公益道德义务性质的赠与不得随意撤销，应按约定处理。

法律依据：
《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。