离婚房子协议离婚财产如何分

（一）夫妻双方协商分割房产时，应明确房屋归属与补偿方式。若约定一方取得所有权，需确定合理补偿金额；若约定出售房屋，需明确售房款的分配比例。

（二）区分房屋性质确定分割方式。婚前全款购买的房屋属个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房屋，即使登记在一方名下，也属共同财产，分割时需考虑照顾子女、女方及无过错方权益。

（三）处理未还清贷款的房产时，需在协议中明确后续还贷责任。例如约定取得房屋所有权的一方继续偿还贷款，或双方共同承担剩余贷款直至还清。

（四）达成一致后需签订书面离婚协议，经婚姻登记机关备案生效，双方应按协议履行义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚分割房产需遵循自愿、公平、合法原则。双方可自由协商处理方式，比如一方得房并补偿另一方，或卖房后分房款，协商结果合法即可。

婚前全款买的房属个人财产，离婚不分割；婚后共同财产买的房，即使登记一人名也是共同财产，一般平分，但要照顾子女、女方和无过错方。

若房产有未还清贷款，需明确后续还贷责任，避免后续争议。

协商一致后要签书面离婚协议，经婚姻登记机关备案生效，双方需按协议履行义务。

结论：离婚时协议分割房产需遵循自愿公平合法原则，按房产性质协商确定分割方式，书面协议经备案后生效。
法律解析：根据民法典相关规定，离婚协议分割房产需注意以下几点。一是协商自愿性，夫妻双方可自由协商房产归属与分割方式，包括一方获得所有权并给予另一方合理补偿，或出售房产后分割售房款。二是房产性质区分，一方婚前全款购买的房产属个人财产，离婚时不分割；婚后用共同财产购买的房产，即使登记在一方名下仍属共同财产，分割时需考虑照顾子女女方和无过错方权益。三是贷款处理，若房产存在未还清贷款，需在协议中明确后续还贷责任。四是协议生效要求，双方需签订书面离婚协议，经婚姻登记机关备案后协议生效，双方应按协议履行。若对房产分割协议的细节或法律效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚时协议分割房产需遵循自愿公平合法的基本原则，夫妻双方可自主协商确定房产归属与分割方式，同时需结合房产实际性质、贷款情况明确细节，确保协议内容有效且具备可履行性。

双方可自由协商房产分割方案，例如约定一方取得房屋所有权并向另一方支付合理补偿，补偿金额应综合考虑房屋市场价值、双方贡献等因素；也可约定将房屋出售后平分售房款，确保分割结果公平合理。

需明确房产的财产性质以确定是否参与分割。若房产为一方婚前全额出资购买，属于个人财产，离婚时无需分割；若为婚后使用夫妻共同财产购买，即便仅登记在一方名下，仍属共同财产，通常可均等分割，但需优先考虑照顾子女、女方及无过错方的权益。

若房产存在未还清贷款，需在协议中明确后续还贷责任。例如约定由取得房屋所有权的一方继续承担还贷义务，或双方共同分担剩余贷款直至还清，避免离婚后因还贷问题产生纠纷。

协议需以书面形式签订，并经婚姻登记机关备案后方可生效。双方应严格按照协议内容履行义务，若一方违约，另一方可依据协议通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）离婚时协议分割房产需遵循自愿、公平、合法原则，夫妻双方可自由协商房屋的归属与分割方式，可约定一方获得房屋所有权并给予另一方合理补偿，也可约定将房屋出售后分割售房款。

（2）房产的财产性质影响分割结果，若房屋为一方婚前全额出资购买，属于个人财产，离婚时不参与分割；若为婚后使用夫妻共同财产购买，即使登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产，分割时应考虑照顾子女、女方和无过错方权益。

（3）若房产存在未还清贷款的情况，协议中需明确后续还贷责任的承担主体，避免后续产生还贷纠纷。

（4）双方达成分割协议后，需签订书面离婚协议，该协议经婚姻登记机关备案后生效，双方应按照协议内容履行相应义务。

提醒：
离婚协议分割房产时应明确房产归属、补偿金额、还贷责任等关键细节，避免因约定模糊引发后续争议，若对协议内容存疑，建议咨询专业法律人士确认。