离婚时，婚前拥有的房产该怎么分

1.离婚时婚前房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割；婚前付首付买房婚后用共同财产还贷，房产归首付支付方，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方；婚前房产婚后加对方姓名，视为赠与，变为共同财产，离婚时先协商分割，协商不成由法院判。
2.解决措施和建议：
-对于有共同还贷情况的，保留好还款记录等证据，以便确定补偿金额。
-若房产涉及加名情况，双方可提前签订书面协议明确权利义务。
-离婚协商分割房产时，保持理性和平沟通，若协商困难可寻求专业调解机构帮助。

1.离婚时，婚前房产的分割要依据具体情况来确定。按照法律规定，要是一方在婚前就把房子全款买了，并且房产登记在自己名下，那这房子就属于个人财产，离婚的时候不用拿来分割。
2.要是一方在婚前付了房子的首付款，婚后夫妻一起用共同财产还房贷，那这房子还是归付首付的一方。不过，共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分，拿到房子产权的一方要给另一方补偿。补偿的金额一般是共同还贷本息总和的一半，再加上共同还贷部分对应的房产增值数额。
3.如果婚前买的房子，婚后在房产证上加上了对方的名字，这就相当于有产权的一方把房子的一部分赠与给了另一方，这房子就变成了夫妻共同财产。离婚时，双方可以先商量着分割；要是商量不下来，就由法院根据实际情况来判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，按规定属于个人财产，离婚时不参与分割。这保障了婚前财产所有者的权益，避免因婚姻关系结束而导致财产无端流失。
（2）婚前一方付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产归首付支付方，但需对共同还贷部分及对应增值部分补偿另一方。补偿包括共同还贷本息总额一半和对应房产增值额，平衡了双方在房产上的投入和收益。
（3）婚前房产婚后加对方姓名，视为赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院判决，体现了对双方意愿和公平原则的尊重。

提醒：离婚分割婚前房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人财产的材料，离婚时无需分割给对方。
（二）婚前一方付首付买房，婚后共同还贷，要留存好共同还贷的记录，如银行转账凭证等，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前房产婚后加对方姓名，若离婚双方先友好协商分割方案；协商不成的，准备好房产相关资料等待法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时婚前房产分割情况多样，全款且登记在自己名下的属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷的，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚前房产婚后加对方名则变为共同财产，协商分割不成由法院判决。
法律解析：
依据民法典，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记都在婚前，所以明确属于个人财产，离婚时自然不参与分割。若婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房产归首付支付方，但共同还贷部分是夫妻共同付出，对应增值部分也有另一方权益，所以产权登记方要对另一方补偿，补偿含共同还贷本息一半及对应增值额。而婚前房产婚后添加对方姓名，这一行为被视为产权方的赠与，房产性质转变为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割，协商不好时法院会根据实际情况判决。如果大家在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。