再婚夫妻一方有房贷如何分割

结论：
离婚时房产分割需区分取得时间和还贷资金来源。婚前一方购置且以个人财产还贷的房产属个人财产；婚后以共同财产还贷的，共同还贷及对应增值部分另一方有权分割。婚后购置房产原则上属共同财产。再婚夫妻财产分割与初婚适用相同规定。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编，婚前一方购置并登记在其名下的房产，若婚后用个人财产还房贷，房产归个人，房贷是个人债务，离婚不分割。若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分和对应增值部分另一方有分割权，取得房产一方要补偿。婚后购置的房产，不论登记在哪方名下，原则上是夫妻共同财产，房贷是共同债务。分割可协商，协商不成法院会判决房产归属，由取得方继续还剩余房贷，并就房产现值扣除剩余贷款后的价值给另一方补偿，补偿比例结合实际出资等因素。再婚夫妻财产分割与初婚遵循相同规则。如果对离婚房产分割还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.房产分割需依据取得时间和还贷资金来源判断。若一方婚前购置并登记在其名下房产，婚后用个人财产偿还房贷，该房产属个人财产，房贷为个人债务，离婚时不参与分割。
2.若婚前一方购置登记在其名下房产，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求分割，由取得房产一方给予另一方补偿。
3.若房产在婚后购置，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，房贷为共同债务。分割时先由双方协商，协商不成，法院可判决房产归一方，该方继续偿还剩余房贷，并就房产现值扣除剩余贷款后的价值补偿另一方，补偿比例结合实际出资贡献等确定。
4.再婚夫妻财产分割适用民法典婚姻家庭编规定，和初婚情况一致。

解决措施和建议：
1.婚前购房的一方，若用个人财产还贷，应保留好资金流向证据，证明是个人财产还贷。
2.婚后共同还贷的夫妻双方，明确各自出资情况，可签订书面协议约定财产归属。
3.涉及房产分割协商不成时，及时咨询专业法律人士，通过法律途径解决。

1.先看房产取得时间和还贷资金来源。要是一方在婚前买了房，且登记在自己名下，婚后用个人财产还房贷，那这房子就是个人财产，房贷也是个人债务，离婚时不用分割。
2.若上述情况中，婚后是用夫妻共同财产还房贷，那共同还贷的部分以及对应的增值部分，另一方可以要求分割，取得房子的一方要给另一方补偿。
3.如果房子是婚后买的，不管登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，房贷也是共同债务。分割时可以先协商，协商不成，法院会判决房子归一方，由这一方继续还剩下的房贷，并且要根据房子现在的价值减去剩余贷款后的金额，给另一方相应补偿，补偿比例会参考实际出资等情况来定。
4.再婚夫妻财产分割和初婚一样，都按照民法典婚姻家庭编的规定执行。

法律分析：
（1）婚前一方购置并登记在其名下的房产，若婚后用个人财产还贷，此房产属个人财产，房贷是个人债务，离婚时不分割。
（2）婚前一方购置并登记在其名下的房产，婚后以夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权主张分割，取得房产一方需对另一方补偿。
（3）婚后购置的房产，无论登记在谁名下，原则上属夫妻共同财产，房贷为共同债务。分割时先协商，协商不成法院可判决房产归一方，该方继续还剩余房贷，并就房产现值扣除剩余贷款后的价值向另一方支付补偿，补偿比例结合实际出资贡献等因素确定。
（4）再婚夫妻财产分割适用民法典婚姻家庭编规定，和初婚一样。

提醒：处理房产分割时，注意留存还贷资金来源等相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确房产取得时间和还贷资金来源很关键。婚前一方购置并登记在其名下的房产，用个人财产还房贷，房产归个人，房贷是个人债务，离婚不分割。
（二）婚前一方购置登记在其名下的房产，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方能主张分割，取得房产方要补偿另一方。
（三）婚后购置的房产，不管登记在谁名下，原则上是夫妻共同财产，房贷是共同债务。分割可协商，协商不成法院可判房产归一方，该方还剩余房贷，并就房产现值扣除剩余贷款后的价值补偿另一方，补偿比例结合实际出资贡献等确定。
（四）再婚夫妻财产分割和初婚一样，适用民法典婚姻家庭编规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。