欠债人房子抵押出去了，我钱该怎么办

（一）债权到期债务人未履行时，及时向法院起诉并申请财产保全，查封债务人除抵押房产外可执行财产。
（二）取得生效判决后，向法院申请强制执行抵押房产，抵押权人优先受偿后剩余款项普通债权人按比例分配。
（三）有证据证明债务人抵押行为恶意串通损害债权或不合理逃避债务，可向法院主张撤销抵押行为或确认抵押合同无效。
（四）所有措施要在法定时效内行使。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

结论：
债权人可通过起诉、申请财产保全、强制执行、撤销抵押行为或确认抵押合同无效等措施维护权益，且要在法定时效内行使。
法律解析：
当债权到期债务人未履行时，债权人可向法院起诉并申请财产保全，查封债务人除抵押房产外的其他可执行财产，这能防止债务人转移资产。取得生效判决后申请强制执行，对于抵押房产，执行法院会依法处置，抵押权人优先受偿后剩余款项普通债权人按比例分配。若债务人设立抵押存在恶意串通损害债权或不合理逃避债务的情况，债权人可依据民法典规定，向法院主张撤销抵押行为或确认抵押合同无效，恢复房产可执行性。不过，所有这些措施都有法定时效限制，超出时效可能导致权益无法得到保障。如果在实际操作中遇到任何法律问题或不确定如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，我们可以为你提供更具体的法律建议和帮助。

1.债权人维护权益应及时行动并遵循法律程序。当债权到期而债务人未履行时，要迅速向法院起诉并申请财产保全，保障债权的实现；取得生效判决后，及时申请强制执行；对于债务人恶意抵押房产的情形，可依法主张撤销抵押行为或确认抵押合同无效。同时，务必在法定时效内行使权利。
2.解决措施及建议：
-债权到期债务人未履行，立即向法院起诉并申请财产保全，查封债务人除抵押房产外的其他可执行财产。
-取得生效判决后，向法院申请强制执行。
-有证据证明债务人恶意抵押，依据相关规定向法院主张撤销抵押行为或确认抵押合同无效。
-严格在法定时效内行使各项权利，避免权益受损。

1.作为债权人，若债权到期但债务人未还钱，要马上向法院起诉，同时申请财产保全，把债务人除抵押房产外能执行的财产查封。
2.拿到生效判决后，向法院申请强制执行。对于已抵押的房产，法院会依法处理，不过抵押权人对拍卖所得价款有优先受偿的权利，剩下的钱会按比例分给普通债权人，其中也包括你。
3.要是你有证据表明债务人设立抵押时和别人恶意串通，损害了你的债权，或者是以很不合理的条件来逃避债务，那么可以根据民法典的相关规定，向法院请求撤销抵押行为或者确认抵押合同无效，让房产能继续被执行。
4.要注意在法定时效内采取上述措施，防止自己的权益受到损害。

法律分析：
（1）当债权到期而债务人未履行时，债权人应及时向法院起诉并申请财产保全，查封债务人除抵押房产外的其他可执行财产，这能防止债务人转移资产，保障后续债权的实现。
（2）取得生效判决后，申请强制执行，法院会依法处置已抵押的房产。不过，抵押权人对拍卖价款有优先受偿权，剩余部分才会按比例分配给普通债权人。
（3）若有证据表明债务人设立抵押存在恶意串通损害债权或不合理逃避债务的情况，债权人可依据相关法律规定，向法院主张撤销抵押行为或确认抵押合同无效，从而恢复房产的可执行性。
提醒：债权人采取上述措施要在法定时效内进行，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。