离婚析产老公两套房子该如何分

结论：
离婚时房产分割取决于房产性质，婚前全款且登记在一方名下的属个人财产不分割；婚后用共同财产购买的是共同财产平均分割；婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分属共同财产需补偿；有婚内财产约定按约定处理。
法律解析：
根据民法典，财产性质决定了离婚时房产的分割方式。男方婚前全款买且登记在自己名下的房屋，因其购买时间和资金来源都与婚后夫妻共同财产无关，所以属于男方个人财产，离婚时不参与分割。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都体现了夫妻双方对该房产的贡献，所以属于夫妻共同财产，原则上平均分割。男方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及对应增值部分是夫妻婚后共同投入和付出带来的收益，属于共同财产，男方需对女方进行补偿。若夫妻双方有婚内财产约定，约定优先于法定，按约定处理房产分割。在处理离婚房产分割问题时，建议先明确房产取得时间、资金来源及登记情况，再依据法律规定主张权利。如有相关疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时房产分割依据房产性质而定。婚前男方全款买且登记在其名下的房产，是男方个人财产，离婚不分割；婚后用夫妻共同财产买的房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上平均分割；男方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时男方要补偿女方；有婚内财产约定的按约定处理。
2.解决措施和建议：先明确房产的取得时间、资金来源以及登记情况，再依据相关法律规定主张权利。

1.离婚时，房产怎么分要先看房子是什么性质。要是两套房子都是男方结婚前就全款买好，而且只登记在男方一人名下，那这房子就是男方的个人财产，离婚的时候女方不能分。
2.要是房子是结婚后用夫妻一起赚的钱买的，不管房产证上写的是谁的名字，这房子都算夫妻共同财产。离婚分割的时候，一般是一人一半。
3.要是男方在结婚前付了房子首付，结婚后夫妻一起还贷款，那么一起还贷款的部分以及这部分对应的房子增值部分，都算夫妻共同财产。离婚时，男方要给女方相应的补偿。
4.如果夫妻两人在婚姻期间对财产有约定，那就按照约定来处理房产分割问题。
5.建议大家先弄清楚房子是什么时候买的、钱是从哪来的、登记在谁名下，然后按照民法典的规定来争取自己该有的权益。

法律分析：
（1）若两套房屋是男方婚前全款购买且登记在其个人名下，根据法律规定，这属于男方个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。
（3）男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时男方要对女方进行补偿。
（4）若夫妻双方存在婚内财产约定，那么按照约定来处理房产分割问题。
提醒：离婚房产分割复杂，需准确掌握房产取得时间、资金来源和登记情况。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产性质：确定房产是婚前购买还是婚后购买，以及购买资金来源和登记情况。如果是男方婚前全款买且登记在其名下，离婚时不分割；婚后用共同财产买的，不管登记在哪方名下都平均分割。
（二）处理婚前首付婚后还贷情况：若男方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属共同财产，男方要对女方补偿。
（三）遵循婚内财产约定：双方有婚内财产约定的，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。