写离婚房屋平分协议应该怎样去做

1.离婚房屋平分协议要合法有效，需涵盖双方身份信息、房屋基本情况、分割方式、剩余贷款承担、产权变更登记、生效条件等核心内容。
2.具体内容及解决措施如下：
-双方身份信息：明确列出双方姓名、身份证号，以确定协议主体。
-房屋基本情况：详细写明房屋坐落位置、产权证号、建筑面积、所有权状态、剩余贷款金额等，避免后续产生争议。
-分割方式：
-方案一：一方取得房屋所有权，按房屋评估价值扣除剩余贷款后的净值的百分之五十向另一方支付货币补偿。支付方式可选择一次性或分期支付，并明确支付期限。
-方案二：双方共同出售房屋，所得价款扣除税费及剩余贷款后，双方各分得百分之五十。同时约定出售流程及价款分配时间。
-剩余贷款承担：若一方取得房屋，由其继续偿还贷款并办理还贷人变更手续。
-产权变更登记：明确产权变更登记的时间及双方配合义务，若逾期配合需承担违约责任。
-生效条件：协议自双方签字并办理离婚登记之日起生效，最后双方签字按手印并注明日期。
3.建议：签订协议前对房屋价值进行评估或由双方协商确定价值。必要时可由律师见证或公证，增强协议法律效力。

1.明确双方身份：协议里要写清楚双方的姓名和身份证号。
2.写明房屋情况：把房屋的坐落位置、产权证号、建筑面积、所有权状态以及剩余贷款金额等信息写明白。
3.确定分割方式：因为房子没办法直接分成两半，一般有两种分割办法。
方案一：一方获得房屋所有权，给另一方货币补偿。补偿金额是房屋评估价值减去剩余贷款后的一半。支付方式可以是一次性付清，也能分期支付，而且要明确支付期限。
方案二：双方一起把房屋卖掉，卖房子得到的钱，扣除税费和剩余贷款后，两人各拿一半。要约定好卖房的流程和分配价款的时间。
4.规定贷款承担：要确定剩余贷款由谁来还。要是一方得到了房子，那这一方就得接着还贷款，并且办理还贷人变更手续。
5.明确产权变更：要规定好办理产权变更登记的时间，双方都得配合。要是有人不按时配合，就得承担违约责任。
6.注明生效时间：协议在双方签字，并且办理完离婚登记后生效。最后双方要签字、按手印，还要写上日期。
7.其他建议：签协议前，最好对房屋价值进行评估，或者双方协商确定价格。必要的时候，可以找律师见证或者去公证，让协议更有法律效力。

法律分析：
（1）身份信息明确：协议中双方身份信息是基础，清晰的姓名和身份证号能确定主体，为后续协议履行提供保障。
（2）房屋情况详细：详细列明房屋的坐落、产权证号、建筑面积、所有权状态和剩余贷款金额等，可避免因信息不明产生纠纷。
（3）分割方式具体：提供两种常见分割方案，方案一让一方获得房屋并给予另一方补偿，明确补偿金额计算方式、支付方式和期限；方案二是共同出售房屋后分配价款，约定出售流程和时间。
（4）贷款承担清晰：确定剩余贷款承担主体，取得房屋一方继续还贷并办理变更手续，保障贷款偿还的有序进行。
（5）产权变更明确：规定产权变更登记时间和双方配合义务，对逾期配合设定违约责任，促使双方积极履行。
（6）生效条件合理：协议自双方签字并办理离婚登记之日起生效，符合法律规定和实际情况。

提醒：签订协议前评估或协商确定房屋价值很重要，必要时可找律师见证或公证。若对协议内容有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确双方身份信息，详细填写双方姓名和身份证号。
（二）列明房屋基本情况，涵盖坐落位置、产权证号、建筑面积、所有权状态、剩余贷款金额等。
（三）确定分割方式：
1.方案一：一方取得房屋所有权，向另一方支付货币补偿。补偿金额按房屋评估价值扣除剩余贷款后的净值的50%计算，支付方式为一次性或分期支付，明确支付期限。
2.方案二：双方共同出售房屋，所得价款扣除税费及剩余贷款后，双方各分得50%，约定出售流程及价款分配时间。
（四）约定剩余贷款承担主体，若一方取得房屋，由其继续偿还贷款并办理还贷人变更手续。
（五）明确产权变更登记的时间及双方配合义务，逾期配合需承担违约责任。
（六）注明协议自双方签字并办理离婚登记之日起生效，双方签字按手印并注明日期。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：撰写合法有效的离婚房屋平分协议，要涵盖双方身份信息、房屋基本情况、分割方式、剩余贷款承担、产权变更登记、生效条件等内容，必要时可评估房屋价值、律师见证或公证。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚房屋平分协议需具备特定内容才合法有效。明确双方身份信息可确定协议主体；房屋基本情况能清晰界定分割对象。分割方式的两种方案，无论是一方取得房屋给予另一方补偿，还是共同出售房屋平分价款，都要明确金额、支付方式、期限等细节。剩余贷款承担和产权变更登记的约定，保障了协议的可操作性。协议生效条件明确，避免后续纠纷。为保证协议的公平性和合法性，建议对房屋价值进行评估或协商确定，必要时可让律师见证或公证。若在起草或签订此类协议过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。