离婚析产时婚内取得房产如何分

结论：
离婚析产时婚内房产分割要先明确财产性质，共同财产先协议分割，协议不成法院按原则判决；特殊情形下为个人财产不予分割。
法律解析：
依据民法典，婚内取得的房产一般是夫妻共同财产，但一方用婚前个人财产全款买且登记在个人名下、遗嘱或赠与合同明确只归一方的房产属个人财产，离婚时不分割。若为共同财产，先由双方协议分割，协议不成法院通常均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。一方婚前付首付婚后共同还贷的，房产归首付支付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方。父母出资的，全款且登记在己方子女名下属个人财产，部分出资的出资部分视为对己方子女赠与，共同还贷部分需补偿。离婚房产分割情况复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询以保障自身合法权益。

1.离婚析产时婚内房产分割关键在于明确财产性质。婚内取得的房产一般是夫妻共同财产，但一方用婚前个人财产全款购买且登记在自己名下，或通过遗嘱、赠与合同明确只归一方的，属于个人财产不参与分割。
2.对于夫妻共同财产的房产，分割时先由双方协议处理，协议不成则由法院判决。法院通常会均等分割，同时兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
3.若房产是一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付支付方，需对另一方补偿共同还贷部分及对应增值部分。
4.父母出资购买的房产，若全款且登记在己方子女名下，属于个人财产；部分出资的，出资部分视为对己方子女的赠与，共同还贷部分要给予补偿。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在婚内应妥善保存购房资金来源、产权登记等相关证据，以便在离婚析产时明确房产性质。
2.双方可在婚内就房产归属等问题签订书面协议，避免离婚时产生纠纷。
3.若涉及离婚析产纠纷，可先咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。

1.离婚分房子时，得先搞清楚房子的归属性质。按照法律规定，结婚期间买的房子，一般是夫妻共同的，但也有特殊情况。要是一方用结婚前的钱全款买的，还只登记在自己名下，或者是遗嘱、赠与合同里明确只给一个人的，那就是个人财产，离婚时不分割。
2.如果是夫妻共同财产，分割时先看双方能不能商量出个结果。要是能达成协议，就按协议来分。要是商量不拢，就由法院来判。法院判的时候，一般是平均分配，但也会考虑照顾孩子、女方还有没犯错的一方。
3.要是房子是一方结婚前付了首付，结婚后两人一起还贷款，那房子就归付首付的一方。对于共同还贷的部分以及房子增值的部分，付首付的一方要给另一方补偿。
4.要是父母出钱买的房子，父母出全款还只登记在自己孩子名下的，这房子就是孩子的个人财产。要是父母只出了一部分钱，这部分钱就当作是给自家孩子的赠与。对于共同还贷的部分，也需要给另一方补偿。

法律分析：
（1）婚内取得房产分割，首要明确财产性质。一般婚内取得房产属夫妻共同财产，但一方用婚前个人财产全款买且登记在个人名下，或遗嘱赠与合同明确仅归一方的，为个人财产不分割。
（2）对于夫妻共同财产，分割时优先按双方协议。若协议不成，由法院判决，通常均等分割，同时兼顾照顾子女、女方和无过错方权益。
（3）一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，归首付支付方，共同还贷及对应增值部分，首付方要补偿另一方。
（4）父母出资购房，全款且登记在己方子女名下的是个人财产；部分出资的，出资部分视为对己方子女赠与，共同还贷部分需补偿。

提醒：离婚析产房产分割情况复杂，不同案情处理不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确财产性质。先判断婚内取得的房产是否属于夫妻共同财产，若一方以婚前个人财产全款购买且登记于个人名下，或遗嘱赠与合同明确仅归一方所有，则为个人财产，离婚时不分割。
（二）若为共同财产，优先双方协议分割。双方可自行协商房产的分割方式。
（三）协议不成由法院判决。法院通常均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。
（四）对于一方婚前支付首付款婚后共同还贷的房产，归首付款支付方所有，该方对共同还贷部分及对应增值部分补偿另一方。
（五）父母出资购买的情况，全款且登记于己方子女名下属个人财产，部分出资的出资部分视为对己方子女赠与，共同还贷部分需补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。