有婚前协议贷款房怎么分

结论：
夫妻贷款房分割依婚前协议约定情况处理，有明确约定按约定，未明确约定按法定规则处理。
法律解析：
民法典规定，夫妻婚前协议对财产归属的约定合法有效且不违反强制性规定时，优先按协议处理贷款房分割。若协议明确贷款房归一方个人所有，婚后用其个人财产还贷，房产归该方；用夫妻共同财产还贷，另一方对共同还贷及对应增值部分有补偿主张权。若协议约定为共同财产，无论还贷主体，按共同财产分割，份额依约定或实际出资确定。若协议未明确归属，婚前一方付首付并登记名下，婚后共同还贷，房产归首付方，首付方对另一方补偿共同还贷及增值部分。不同情况有不同处理方式，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻婚前协议对贷款房归属有合法有效且不违反强制规定的约定时，优先按协议处理分割问题。当协议明确贷款房归一方个人所有，且婚后用该方个人财产还贷，房产归该方；若婚后以夫妻共同财产还贷，另一方有权就共同还贷部分及对应增值部分获补偿。若协议约定贷款房为夫妻共同财产，不论还贷主体，按共同财产分割，具体份额依协议或实际出资情况确定。
2.若协议未明确约定贷款房归属，则按法定规则处理。婚前一方付首付并登记在其名下，婚后共同还贷的，房产归首付方，首付方需对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。
3.解决措施与建议：签订婚前协议时应明确具体地约定贷款房归属及还贷等问题，避免模糊不清。保存好还贷资金来源证据，以便在分割财产时有据可依。若对协议约定或财产分割有疑问，可咨询专业法律人士。

1.依据民法典，夫妻婚前若就财产归属有合法有效且不违反强制规定的协议，贷款房分割优先按协议处理。
2.若协议明确贷款房归一方个人，且婚后用其个人财产还贷，房产归该方。若婚后用夫妻共同财产还贷，另一方有权就共同还贷及对应房产增值部分获补偿。
3.若协议约定贷款房为夫妻共同财产，不论还贷主体是谁，均按共同财产分割，具体份额可依协议或实际出资确定。
4.若协议未明确贷款房归属，按法定规则：婚前一方付首付且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归首付方，首付方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。

法律分析：
（1）夫妻婚前协议对财产归属约定合法有效且不违反强制性规定时，优先按协议处理贷款房分割。若协议明确贷款房归一方个人所有，婚后用该方个人财产还贷，房产归该方。
（2）若婚后以夫妻共同财产偿还协议中归一方所有的贷款房贷款，另一方有权就共同还贷部分及对应房产增值部分主张补偿。
（3）当协议约定贷款房为夫妻共同财产，无论还贷主体是谁，都按共同财产分割，具体份额可依协议或实际出资确定。
（4）若协议未明确贷款房归属，婚前一方付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房产归首付方，首付方需对另一方补偿共同还贷部分及增值部分。

提醒：签订婚前协议时要确保约定明确且合法，避免后续产生纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询以获取更精准分析。

（一）当夫妻婚前协议对财产归属有合法有效且不违反强制性规定的约定时，按协议处理贷款房分割问题。若约定归一方个人所有，用个人财产还贷，房产归该方；用共同财产还贷，另一方就共同还贷及对应增值部分获补偿。
（二）若协议约定为夫妻共同财产，不论还贷主体，按共同财产分割，份额依协议或实际出资定。
（三）若协议未明确约定，婚前一方付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房产归首付方，首付方对另一方补偿共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。