离婚时对贷款房屋要如何进行分割

1.离婚时贷款房屋分割需综合房屋购置时间、出资情况、产权登记及还贷情况来认定。婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付支付方名下，房屋归产权登记方，剩余贷款由其偿还，同时产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分的一半。
2.婚后购置的房屋，不管产权登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，贷款是共同债务。双方可协商分割，取得房屋所有权的一方给另一方补偿款并承担剩余贷款；协商不成则依法判决。
3.若有婚前财产约定明确房屋归属，按约定处理。

解决措施和建议：夫妻双方在婚姻关系存续期间，可对房屋产权等相关问题进行明确约定并留存书面协议。在面临离婚分割贷款房屋时，先友好协商，若协商困难可咨询专业法律人士获取合理解决方案。

1.离婚时分割贷款房屋，要综合考虑房屋购买时间、出资情况、产权登记以及还贷情况。
2.若一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在付首付一方名下，那么房子通常归产权登记方，剩下的贷款也由其接着还。同时，产权登记方要给另一方补偿婚后共同还贷的款项，以及这部分款项对应的财产增值部分的一半。
3.要是房屋是婚后购买的，不管产权登记在一方还是双方名下，一般都算夫妻共同财产，贷款也属于共同债务。双方可以协商分割，比如一方拿到房屋所有权，就要给另一方相应补偿款，剩下的贷款由拿到房子的一方承担。要是协商不成，就由法院依法判决。
4.如果婚前有财产约定，明确了房屋归属，那就按照约定来处理。

法律分析：
（1）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付支付方名下，房屋通常归产权登记方，剩余贷款由其偿还，同时产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分的一半。这是因为首付部分为婚前个人财产，而婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。
（2）婚后购置的房屋，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，贷款是共同债务。双方可协商分割，取得房屋所有权的一方需给另一方补偿款并承担剩余贷款；协商不成则由法院依法判决。
（3）若有婚前财产约定明确房屋归属，按照约定处理，体现了意思自治原则。

提醒：离婚分割贷款房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权在首付方名下，房屋归产权登记方，剩余贷款其继续还，同时向另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分的一半。
（二）婚后购置房屋，无论登记在谁名下，通常是共同财产，贷款是共同债务。双方先协商分割，取得房屋一方给另一方补偿款并承担剩余贷款；协商不成可由法院判决。
（三）若有婚前财产约定明确房屋归属，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时贷款房屋分割需综合多因素认定，婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归登记方，登记方补偿另一方；婚后购置一般为共同财产、债务，可协商分割或依法判决；有婚前财产约定按约定处理。
法律解析：
根据民法典规定，对于婚前一方付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房屋，考虑到购房的时间顺序和产权登记情况，房屋归产权登记方所有较为合理，但另一方在婚后参与了还贷，所以登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分的一半。婚后购置的房屋，基于婚姻关系存续期间的财产性质，通常认定为夫妻共同财产，贷款为共同债务，双方可协商分割，协商不成则由法院依法判决。若夫妻之间有婚前财产约定明确房屋归属，遵循当事人意思自治原则，按约定处理。如果您在离婚贷款房屋分割方面有疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。