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1.离婚时夫妻共有的房产处理要严格依照民法典规定。首先倡导双方协议分割，内容可涉及房产归属、补偿金额、剩余贷款承担等。若协议无法达成，法院会依据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
2.婚后共同购置的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。若一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分同样认定为共同财产。分割方式有折价补偿，即取得房产所有权的一方支付另一方相应价款；也可拍卖、变卖房产后分割所得价款。
3.解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应尽量通过友好协商达成房产分割协议，这样能节省时间和精力。协商时需充分考虑房产来源、双方出资贡献、子女抚养需求、居住条件等因素。若协商不成，可寻求专业律师的帮助，向法院提起诉讼，由法院公正判决。
1.离婚时，夫妻共有的房产处理要依照民法典规定。先由夫妻双方协商分割，协商内容包括房子归谁、给对方多少补偿、剩余贷款谁来还等。
2.若双方协商不成，法院会根据房子实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3.婚后一起买的房子，不管写的是一方还是双方名字，都属于夫妻共同财产。要是一方婚前付首付，婚后两人一起还贷款，共同还贷部分以及对应的增值部分也算共同财产。
4.分割房产时，可以让拿到房子的一方给另一方补偿款；也可以把房子拍卖或卖掉，然后分割所得的钱。
5.法院判决时会综合考虑房子的来源、双方出钱多少、子女抚养需要、居住条件等，保证分割结果公平合理。
法律分析：
（1）离婚时夫妻共有房产处理，先由双方协议分割，其中可约定房产归属、补偿金额、剩余贷款承担等内容。这给予夫妻双方自主协商的空间，尊重当事人意愿。
（2）若协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚后共同购置房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。
（3）一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应增值部分为共同财产。分割方式有折价补偿和拍卖、变卖后分割价款两种。
（4）法院判决会综合考虑房产来源、双方出资贡献、子女抚养需求、居住条件等因素，以保障分割结果公平合理。
提醒：
在处理夫妻共有房产分割时，要注意保留出资等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。
（一）夫妻双方可先自行协商，协议内容要明确房产归属、补偿金额、剩余贷款承担等。
（二）若协商不成，可向法院起诉，等待法院根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）对于婚后共同购置房产，不管登记情况，都按共同财产处理；一方婚前付首付、婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分为共同财产，可采用折价补偿或拍卖、变卖后分割价款的方式分割。
（四）参与诉讼时，要提供房产来源、双方出资贡献、子女抚养需求、居住条件等相关证据，帮助法院做出公平判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
结论：
离婚时夫妻共有的房产先由双方协议分割，协议不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；婚后共同购置房产属共同财产，一方婚前首付婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分是共同财产，分割方式有折价补偿或拍卖变卖后分割价款。
法律解析：
依据民法典，夫妻离婚分割共有房产有明确规则。先由双方协商，可对房产归属、补偿、贷款承担等达成一致。若协商无果，法院会综合考虑多方面因素进行判决，以保障公平合理。婚后共同买的房子，不管登记在谁名下都是共同财产。一方婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷部分及增值部分为共同财产。分割时可选择折价补偿或拍卖变卖后分割价款。如果在离婚房产分割上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，获取准确且详细的法律建议和解决方案。
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