法律分析:
(1)建设工程合同无效但工程经验收合格的,承包人有权请求参照合同中关于工程价款的约定折价补偿。
(2)工程经验收不合格且修复后仍不合格的,承包人无权请求折价补偿。
(3)发包人对建设工程不合格造成的损失存在过错的,应当承担相应责任。
(4)合同无效后,双方因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。
(5)双方可先通过协商解决纠纷;协商不成的,可按照合同约定的争议解决方式,通过仲裁或者诉讼解决。
提醒:
承包人应重视工程质量验收结果,修复不合格工程时需确认修复后的验收情况;发包人需检查自身是否存在导致工程不合格的过错,避免承担额外责任;纠纷发生后优先协商,协商不成及时通过约定途径解决。
(一)建设工程合同无效但工程经验收合格的,承包人可请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
(二)工程经验收不合格且修复后仍不合格的,承包人无权请求折价补偿。
(三)合同无效后,双方因该合同取得的财产应予以返还;不能返还或没有必要返还的,应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。
(四)双方可先协商解决纠纷,协商不成的,可按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》相关规定:
1.第七百九十三条第一款:建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
2.第七百九十三条第二款:建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
3.第一百五十七条:民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
建设工程合同被认定无效后,若工程验收合格,承包人有权要求参照合同中关于工程价款的约定获取折价补偿。
若工程验收不合格且修复后仍不符合要求,承包人无权请求折价补偿。
发包人对工程不合格造成的损失存在过错时,需承担对应的责任。
合同无效后,双方通过该合同取得的财产应予以返还;无法返还或无需返还的,需折价补偿。
有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失;双方均有过错的,各自承担相应责任。
纠纷发生后,双方可先尝试协商解决;协商不成的,按合同约定的争议解决途径,通过仲裁或诉讼处理。
结论:
建设工程合同无效时,工程验收合格承包人可参照合同约定请求折价补偿;验收不合格修复后仍不合格的无权请求补偿;发包人有过错的需承担相应责任;合同无效后财产应返还或折价补偿,过错方需赔偿损失;纠纷可协商或按约定仲裁诉讼解决。
法律解析:
根据法律规定,建设工程合同无效但工程经验收合格的,承包人有权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。若工程经验收不合格且修复后仍不合格,承包人无权请求折价补偿。发包人对建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应责任。合同无效后,双方因该合同取得的财产应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。对于合同无效引发的纠纷,双方可先协商解决,协商不成的,可按照合同约定的争议解决方式,通过仲裁或者诉讼解决。如果遇到此类纠纷,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
建设工程合同无效时,工程价款的处理需依据工程验收结果确定,同时需遵循财产返还与过错赔偿的原则。工程验收合格的,承包人可请求参照合同约定折价补偿;验收不合格且修复后仍不合格的,承包人无权主张折价补偿,若发包人对此有过错需承担相应责任。此外,合同无效后双方应返还财产,无法或无需返还的折价补偿,过错方赔偿损失,纠纷可协商解决,不成按约定仲裁或诉讼。
1.工程验收合格的价款补偿。建设工程合同无效但工程经验收合格的,承包人有权请求参照合同中关于工程价款的约定折价补偿。这一处理方式既考虑到工程已满足使用需求,也能合理弥补承包人在工程建设中的各项投入。
2.工程验收不合格的责任承担。工程经验收不合格且修复后仍不合格的,承包人无权请求折价补偿。若发包人对建设工程不合格造成的损失存在过错,应当承担相应的责任,比如未提供符合要求的设计资料或监管不到位等情形下的责任。
3.合同无效后的财产返还与损失赔偿。合同无效后,双方因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,各自承担相应的责任。
4.纠纷解决途径。双方可以先通过协商的方式解决因合同无效产生的纠纷。协商不成的,可以按照合同约定的争议解决方式,通过仲裁或者诉讼的方式解决。
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