离婚时名下有房需办理什么手续

1.离婚时处理名下房产，协议离婚和诉讼离婚的处理方式不同。协议离婚时，双方要在离婚协议里明确房产归属、补偿款支付和房贷承担等内容，之后携带离婚协议、离婚证、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户。若房产还有贷款未结清，需先获得贷款银行同意变更抵押权人或者结清贷款，才能办理过户。
2.诉讼离婚时，可凭借生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证等直接向不动产登记中心申请过户，无需对方配合。
3.夫妻离婚析产办理房产过户免征契税，但办理前要确认房产没有查封、抵押等权利限制，以保证过户手续顺利进行。

解决措施和建议：
1.协议离婚双方应认真拟定离婚协议，明确各项房产相关事宜，避免后续纠纷。
2.涉及未结清贷款的房产，提前与贷款银行沟通，了解变更抵押权人或结清贷款的具体流程和要求。
3.无论是协议离婚还是诉讼离婚，办理过户前仔细检查房产权利状态，确保无权利限制。

1.离婚处理名下房产，要根据协议离婚和诉讼离婚的不同情况来操作。
2.协议离婚时，双方要在离婚协议里写清楚房产归谁、补偿款怎么给、房贷谁来承担等内容。然后带上离婚协议、离婚证、房产证、双方身份证等材料，到不动产登记中心办理过户。要是房子贷款还没还清，得先让贷款银行同意变更抵押权人或者把贷款还清，才能办理过户。
3.诉讼离婚的，拿着生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证等，直接向不动产登记中心申请过户，不用对方配合。
4.夫妻离婚析产办理房产过户不用交契税。办理之前要确认房子没有被查封、抵押等权利限制，这样过户手续才能顺利办下来。

法律分析：
（1）离婚时处理名下房产，协议离婚和诉讼离婚方式不同。协议离婚时，双方要在离婚协议里明确房产归属、补偿款支付和房贷承担等重要事项。之后携带离婚协议、离婚证、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户。若房产有未结清贷款，要先获贷款银行同意变更抵押权人或结清贷款才能过户。
（2）诉讼离婚则相对简单，凭借生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证等，可直接向不动产登记中心申请过户，无需对方配合。
（3）此外，夫妻离婚析产办理房产过户免征契税，但办理前要确认房产无查封、抵押等权利限制。

提醒：
不同离婚方式下房产过户手续有别，且房产情况各异，建议办理前咨询专业人士，确保过户顺利。

（一）协议离婚处理名下房产
1.明确约定：在离婚协议中清楚写明房产归属、补偿款支付和房贷承担等事项。
2.准备材料：携带离婚协议、离婚证、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户。
3.处理贷款：若房产有未结清贷款，要先获贷款银行同意变更抵押权人或结清贷款，再办理过户。

（二）诉讼离婚处理名下房产
凭生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证等直接向不动产登记中心申请过户，无需对方配合。

此外，办理过户前要确认房产无查封抵押等权利限制，且夫妻离婚析产办理房产过户免征契税。

法律依据：
《契税法》第六条规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。离婚析产属于此情况，所以办理房产过户免征契税。

结论：
离婚时处理名下房产，协议离婚需在离婚协议明确相关内容，带齐材料过户，有贷款要获银行同意或结清；诉讼离婚凭生效法律文书等可直接申请过户，无需对方配合，且离婚析产过户免征契税，办理前要确认房产无权利限制。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，在离婚房产处理上，协议离婚和诉讼离婚有不同流程。协议离婚时，离婚协议是处理房产的重要依据，它明确了房产归属、补偿款支付和房贷承担等关键事项，双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户。若房产有未结清贷款，因涉及银行抵押权，所以要先取得银行同意变更抵押权人或结清贷款才能过户。诉讼离婚时，生效的法院判决书或调解书具有强制执行力，可凭此直接申请过户，无需对方配合。同时，为减轻离婚当事人负担，夫妻离婚析产办理房产过户免征契税。不过，办理过户前确认房产无查封抵押等权利限制很重要，否则会影响过户手续办理。如果在离婚房产处理上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。