一方死亡后房产共有人的情况怎么处理

结论：
一方死亡后，房产共有处理依共有类型而定。共同共有时，死者一半份额为遗产，另一半归生存共有人；按份共有，死者份额直接作遗产。继承按遗嘱或法定规则进行，完成后可协商分割房产，且要依法办理产权变更登记。
法律解析：
根据民法典，在共同共有如夫妻共同房产中，房产是双方共同所有，一方死亡后，其享有的一半份额属于遗产，另一半自然归生存的共有人。对于遗产部分，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱就按照法定继承，由配偶、子女、父母等法定继承人继承。若为按份共有，死者享有的份额直接作为遗产，同样遵循遗嘱或法定继承规则。继承完成后，继承人取得相应份额成为新的共有人，各共有人可以通过协商来分割房产，比如一方取得房产所有权并向其他继承人支付对应价款，或者出售房产后分割所得款项。整个处理过程中，依法办理产权变更登记手续是必要的程序。如果在处理一方死亡后房产共有问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。

1.一方死亡后房产共有的处理需依据不同共有类型进行区分。共同共有中，像夫妻共同房产，死者享有的一半份额属于遗产，另一半归生存共有人。遗产部分若有遗嘱则按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，由配偶、子女、父母等法定继承人继承。按份共有时，死者享有的份额直接作为遗产，同样按照上述继承规则处理。
2.继承完成后，继承人会取得相应份额成为新的共有人。各共有人可协商分割房产，比如一方取得所有权并向其他继承人支付对应价款，或者出售房产后分割所得款项。
3.为保障权益和交易安全，处理过程中要依法办理产权变更登记手续。建议相关当事人在处理房产共有问题时，先明确房产的共有类型，仔细查阅是否存在遗嘱。如有疑问可咨询专业法律人士，以确保继承和分割过程合法合规。办理产权变更登记时，要准备好所需材料，按照规定流程操作。

1.一方死亡后，处理共有的房产，要先看是哪种共有类型。
2.要是共同共有，比如夫妻共有的房产，死者拥有的那一半份额就成了遗产，另一半归活着的共有人。这遗产部分，有遗嘱就按遗嘱来继承；没有遗嘱，就按法定继承，由配偶、子女、父母这些继承人来继承。
3.若属于按份共有，死者享有的份额直接当作遗产，按照前面说的继承规则处理。
4.继承完成后，继承人获得相应份额，成为新的共有人。各共有人也能商量着分割房产。可以是一方拿到所有权，然后给其他继承人相应的钱；也能把房产卖掉，分割卖房子得到的钱。
5.在整个处理过程中，一定要依法办理产权变更登记手续。

法律分析：
（1）房产共有分为共同共有和按份共有，处理方式不同。对于共同共有，像夫妻共同房产，死者的一半份额属于遗产，另一半归生存共有人。遗产部分若有遗嘱则按遗嘱继承，无遗嘱就按法定继承，由配偶、子女、父母等继承人继承。
（2）按份共有的情况下，死者享有的份额直接作为遗产，同样遵循遗嘱继承优先，无遗嘱则法定继承的规则。
（3）继承完成后，继承人成为新的共有人。各共有人可以协商分割房产，可由一方取得所有权并支付其他继承人对应价款，也可出售房产分割所得款项。整个过程需依法办理产权变更登记手续。

提醒：
处理一方死亡后的房产共有问题时，要注意遵循法定继承顺序，避免遗漏继承人权益。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确共有类型。判断房产是共同共有还是按份共有，共同共有如夫妻共同房产，死者有一半份额作为遗产；按份共有则死者享有的份额直接为遗产。
（二）确定继承方式。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，由配偶、子女、父母等继承人继承。
（三）协商分割房产。继承完成后，继承人可协商处理，比如一人取得所有权并给其他继承人相应价款，或出售房产分割款项。
（四）办理产权变更。处理过程中要依法办理产权变更登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。