离婚时贷款所购房屋该如何分割

1.离婚时贷款所购房屋分割需根据不同情形处理。婚前一方用个人财产付首付并贷款，且不动产登记在该方名下，离婚协议不成时，房屋归登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应财产增值部分，登记方需按民法典原则补偿另一方。婚后双方共同出资贷款购房，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，取得房屋所有权的一方承担剩余贷款，并向另一方支付房屋价值补偿款。
2.解决措施和建议：
-夫妻双方在购房前应明确出资情况和产权归属，可签订书面协议。
-婚姻存续期间，注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据。
-离婚时，双方应积极协商房屋分割问题，若协商不成，及时向法院起诉，维护自身合法权益。

1.离婚分割贷款购买的房屋，要根据不同情况处理。如果是一方在婚前用个人财产付首付并贷款买房，且房子登记在该方名下，离婚时双方若无法达成协议，房子归登记方，没还完的贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷的部分以及对应的财产增值部分，登记方要按民法典的相关原则给另一方补偿。
2.如果是婚后双方一起出资贷款买房，不管房子登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。拿到房屋所有权的一方要接着还剩下的贷款，同时给另一方相应的房屋价值补偿款。

法律分析：
（1）婚前一方付首付并贷款，不动产登记在该方名下，离婚协议不成时，房屋归登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要按相关原则补偿另一方。比如一方婚前付首付买了房，婚后两人一起还贷，离婚时房子归付首付方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。
（2）婚后双方共同出资贷款购房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。取得房屋所有权一方继续还剩余贷款，并给另一方房屋价值补偿款。
提醒：离婚分割贷款所购房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付贷款买房且登记在该方名下，双方先协商，协商不成房屋归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分款项。
（二）婚后双方共同出资贷款买房，不管登记在谁名下都是夫妻共同财产。协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，取得房屋所有权一方承担剩余贷款，并给另一方房屋价值补偿款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时贷款所购房屋分割需区分情形，婚前一方首付贷款且登记在该方名下，房屋归登记方，婚后共同还贷及增值部分登记方补偿另一方；婚后共同出资贷款购房，属夫妻共同财产，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，取得房屋一方承担剩余贷款并补偿另一方。
法律解析：
根据民法典规定，对于婚前一方付首付贷款买房且登记在其名下的情况，因房屋购买及登记具有一定指向性，所以离婚协议不成时房屋归登记方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同贡献，登记方需对另一方补偿。而婚后双方共同出资贷款购房，无论登记情况，都属于夫妻共同财产，离婚协商不成时，法院会从照顾子女、女方和无过错方权益出发判决，取得房屋所有权一方承担剩余贷款并给另一方补偿。如果您在离婚房屋分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。