离婚时房产归并手续如何办理

1.离婚时房产归并手续依据离婚方式不同而有不同办理方式。协议离婚要在离婚协议明确房产归属，然后双方带离婚证、离婚协议书、不动产权属证书、双方身份证明等材料一起到不动产登记机构申请转移登记；若房产还有按揭贷款没还完，要先和贷款银行协商变更抵押权人或者提前还清贷款解除抵押，才能办理过户。诉讼离婚在取得生效判决书或调解书后，当事人可单方带法律文书、不动产权属证书、身份证明等材料到不动产登记机构办理转移登记。
2.办理离婚析产过户可依法免交契税，只需缴纳登记工本费。同时办理时要保证房产没有查封抵押等权利限制，产权清晰无争议。
3.解决措施与建议：
-协议离婚双方应提前沟通好房产归属并在离婚协议中明确约定，仔细检查所需材料是否齐全。
-涉及按揭贷款的，尽早与贷款银行协商解决方案，以免耽误过户办理。
-办理前一定要查询房产权利状态，确保无权利限制和产权争议。

1.离婚时办理房产归并手续，要按照离婚方式来区分。协议离婚的，双方要在离婚协议里写清楚房产归谁，然后一起带上离婚证、离婚协议书、不动产权属证书、双方身份证明等材料，到不动产登记机构申请转移登记。
2.如果房子还有按揭贷款没还完，得先和贷款银行商量，要么变更抵押权人，要么提前把贷款还清解除抵押，这样才能办理过户。
3.要是诉讼离婚，拿到生效的判决书或调解书后，一个人带上法律文书、不动产权属证书、身份证明等材料，到不动产登记机构办理转移登记就行。
4.离婚析产过户不用交契税，只要交登记工本费。
5.要保证房子没有被查封、抵押等权利限制，产权清晰没有争议。

法律分析：
（1）离婚时房产归并手续依离婚方式不同而有别。协议离婚时要在离婚协议明确房产归属，然后双方带齐离婚证、离婚协议书、不动产权属证书、双方身份证明等去不动产登记机构申请转移登记。
（2）若房产有按揭贷款未还清，要先和贷款银行协商变更抵押权人或提前还清贷款解除抵押才能过户。
（3）诉讼离婚取得生效判决书或调解书后，可单方带法律文书、不动产权属证书、身份证明等材料到不动产登记机构办理转移登记。
（4）离婚析产过户免征契税，只需缴纳登记工本费，且要保证房产无查封抵押等权利限制，产权清晰无争议。

提醒：办理房产归并手续前，务必确认房产状况，有贷款等复杂情况时建议咨询专业法律人士。

（一）协议离婚办理房产归并手续
1.在离婚协议里明确房产归属。
2.准备好离婚证、离婚协议书、不动产权属证书、双方身份证明等材料。
3.双方一起到不动产登记机构申请转移登记。
4.若有按揭贷款未还完，要先和贷款银行协商变更抵押权人或者提前还清贷款解除抵押，再办理过户。

（二）诉讼离婚办理房产归并手续
取得生效判决书或调解书后，单方携带法律文书、不动产权属证书、身份证明等材料到不动产登记机构办理转移登记。

此外，要注意离婚析产过户免征契税，只需缴纳登记工本费，且确保房产无查封抵押等权利限制，产权清晰无争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

结论：
离婚时房产归并手续按离婚方式区分办理，协议离婚双方共同申请，有贷款需先处理；诉讼离婚可单方办理，析产过户免征契税，要确保房产产权清晰。
法律解析：
依据民法典及相关不动产登记规定，协议离婚时，双方在离婚协议明确房产归属后，共同携带相关材料到不动产登记机构申请转移登记。若房产有按揭贷款，需先和银行协商变更抵押权人或提前还贷解押才能过户。诉讼离婚时，取得生效法律文书后，可单方携带材料办理。离婚析产过户属于法定免征契税情形，只需缴纳登记工本费。同时，为保证过户顺利，房产不能存在查封抵押等权利限制，产权应清晰无争议。若在离婚房产归并手续办理过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。