离婚后抵押的房产应归哪一方

结论：
离婚后抵押房产归属依房产性质和抵押情况而定，婚前个人财产归原权利人，但需补偿婚后共同还贷及增值部分；婚后共同财产先协议分割，协议不成法院判决，取得房产方继续还款并补偿另一方，抵押债务为共同债务时双方共担清偿责任。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编及相关规定，对于一方婚前个人且婚后未加名的房产，其所有权不因抵押时间而改变，仍归原权利人。不过婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，所以要对另一方进行补偿。而婚后共同财产的房产，离婚分割时先由双方协议，协议不成则法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。由于房产存在抵押，分割时要保障抵押权人利益，一般是取得房产的一方继续履行还款义务，同时给另一方补偿款，等贷款还清后办理产权变更登记。当抵押债务属于婚后共同债务时，夫妻双方都有清偿责任，但这并不影响房产所有权的分割。如果大家在离婚房产分割方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚后抵押房产归属要综合房产性质和抵押情况判断。对于一方婚前个人财产且婚后未加名的房产，不管抵押在婚前还是婚后设立，所有权归原权利人，不过婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方。
2.若房产是婚后共同财产，离婚时先协议分割，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。由于房产有抵押，分割时要保障抵押权人利益，一般由取得房产一方继续还款，并给另一方补偿款，贷款还清后办理产权变更登记。
3.若抵押债务是婚后共同债务，双方共同承担清偿责任，但不影响房产所有权分割归属。

解决措施和建议：
1.婚前个人房产的双方可提前约定婚后共同还贷及增值部分补偿方式。
2.婚后共同财产分割时积极协商，达不成协议及时起诉。
3.有抵押债务时明确各自清偿责任，避免纠纷。

1.离婚后抵押房产归谁，要综合考虑房产性质和抵押情况。要是房产是一方婚前的个人财产，婚后也没加上对方名字，不管抵押是婚前还是婚后设立的，房产所有权还是归原来的产权人。不过，婚后两人一起还的贷款以及房产增值部分，得给另一方补偿。
2.如果房产是婚后夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割。要是协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。因为房产有抵押，分割时要保证抵押权人的利益。一般是拿到房产的一方接着还贷款，同时给另一方相应的补偿款。等贷款还清了，再去办理产权变更登记。
3.要是抵押债务是婚后的共同债务，夫妻双方都要一起还钱，但这并不影响对房产所有权的分割。

法律分析：
（1）对于一方婚前个人财产且婚后未加名的房产，不管抵押是在婚前还是婚后设立，房产所有权仍归原权利人。不过，婚后共同还贷及其增值部分，要对另一方进行补偿。比如，婚前购买的房产，婚后夫妻共同还房贷，离婚时就需对共同还贷及增值部分进行处理。
（2）婚后共同财产的房产，离婚时先由双方协议分割。若协议不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。由于房产设有抵押，分割时要保障抵押权人利益，一般由取得房产的一方继续还款，并给另一方补偿款，贷款还清后办理产权变更登记。
（3）若抵押债务属于婚后共同债务，双方要共同承担清偿责任，但这并不影响房产所有权的分割归属。

提醒：离婚分割抵押房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于一方婚前个人财产且婚后未加名的房产，保留原权利人的所有权，不过要对婚后共同还贷及增值部分给另一方补偿。
（二）婚后共同财产的房产，先由双方协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）有抵押的房产分割时要保障抵押权人利益，取得房产一方继续还款，给另一方补偿款，贷款还清后办理产权变更。
（四）抵押债务为婚后共同债务，双方共同清偿，但不影响房产所有权分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。