怎么判定二手房合同无效

结论：
判定二手房合同无效要依据民法典关于民事法律行为无效的规定，结合具体情形，如虚假意思表示、违法违规、恶意串通、无民事行为能力人订立、违背公序良俗等情形可认定合同无效，且违法需是违反效力性强制性规定。
法律解析：
依据民法典，若二手房合同存在以下情况会被认定无效。一是行为人与相对人以虚假意思表示订立的合同，像为避税签的表面合同；二是违反法律、行政法规效力性强制性规定的合同，如买卖法律禁止转让类型的房屋；三是行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，例如买卖双方串通损害房屋共有人或抵押权人利益；四是无民事行为能力人订立的合同；五是违背公序良俗的合同。这里需注意，违反的必须是效力性强制性规定，管理性规定不必然使合同无效。如果遇到二手房合同效力相关的复杂问题，可向专业法律人士咨询，专业律师能为您提供精准有效的法律建议。

1.判定二手房合同无效要根据民法典中民事法律行为无效的规定，结合具体情形认定。以下情形的二手房合同无效：行为人与相对人以虚假意思表示订立的合同，像为规避税费签订的表面合同；违反法律、行政法规效力性强制性规定的合同，如买卖法律禁止转让类型的房屋；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同，如买卖双方串通损害房屋共有人或抵押权人利益；无民事行为能力人订立的二手房合同；违背公序良俗的合同。
2.解决措施和建议：在签订二手房合同前，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保合同内容真实合法，避免虚假意思表示。要核实房屋产权情况，确认是否存在共有人、抵押权人等，防止恶意串通损害他人权益。对于合同条款要仔细审查，避免违反效力性强制性规定和公序良俗。若对合同有效性存在疑问，可咨询专业法律人士。

1.判定二手房合同是否无效，要按照民法典里关于民事法律行为无效的规定，再结合实际情况来认定。
2.下面这些情况会导致合同无效：一是双方以虚假意思表示签的合同无效，比如为了少交税而签的表面合同；二是违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，像买卖法律禁止转让的房屋；三是双方恶意串通损害他人合法权益的合同无效，比如买卖双方串通损害房屋共有人或抵押权人的利益；四是无民事行为能力人签的二手房合同无效；五是违背公序良俗的合同无效。
3.要注意，这里说的强制性规定是指效力性强制性规定，不是管理性规定，不然合同不一定无效。

法律分析：
（1）以虚假意思表示订立的合同无效，像为避税签订的表面合同，并非双方真实交易意愿体现，这类合同不受法律保护。
（2）违反法律、行政法规效力性强制性规定的合同无效，比如买卖法律禁止转让类型的房屋，此行为违反了法律强制性规范。
（3）行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同无效，若买卖双方串通损害房屋共有人或抵押权人利益，被损害方有权维护自身权益。
（4）无民事行为能力人订立的二手房合同无效，因其不具备相应民事行为能力来签订合同。
（5）违背公序良俗的合同无效，这类合同不符合社会公共秩序和善良风俗。同时，只有违反效力性强制性规定才会必然导致合同无效，管理性规定则不一定。

提醒：在签订二手房合同前，要确保合同内容真实合法，避免恶意串通等行为，若对合同效力存疑，建议咨询专业法律意见。

（一）若怀疑二手房合同以虚假意思表示订立，可收集双方真实交易意图与合同不符的证据，如聊天记录、款项实际用途等，以此主张合同无效。
（二）若房屋属于法律禁止转让类型，可查询相关法律法规确定禁止转让依据，向法院主张合同无效。
（三）若认为买卖双方恶意串通损害他人权益，要收集双方串通的证据，比如不正当沟通记录、不合理交易行为等。
（四）若一方为无民事行为能力人，需提供其无民事行为能力的证明，如医院诊断证明等。
（五）若合同违背公序良俗，可从社会普遍价值观、公共秩序等方面收集证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。