婚前父母买房婚后办证怎么分

父母出资购房的离婚房产归属与分割需根据出资时间、产权登记情况及婚后还贷方式综合判定，不同情形对应不同的处理规则。

1.婚前父母全额出资购房且产权登记在出资方子女名下的，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

2.婚前父母支付购房首付，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻共同还贷的，离婚时双方可先就房产分割达成协议。若无法达成协议，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。此外，登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分。

法律分析：
（1）婚前父母全额出资购买房产，产权登记在出资父母的子女名下，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）婚前父母支付房产首付款，产权登记在出资父母的子女名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时该房产的归属先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。此外，产权登记一方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分。

提醒：
处理婚前父母出资购房的房产分割时，应妥善保存父母出资凭证及共同还贷记录，若协商无果需诉讼解决，建议咨询专业法律人士以保障自身合法权益。

（一）婚前父母全资购房且产权登记在出资人子女名下的，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

（二）婚前父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该不动产先由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前父母全额出资购买的房产，若不动产登记仅为其子女姓名，该房产属于子女个人财产，离婚时不纳入共同财产分割范围。

婚前父母支付首付且登记在子女名下的房产，婚后由夫妻共同还贷的，离婚时双方可先协商处理；协商无果时，法院通常判定房产归登记方所有，剩余贷款由登记方独自承担。同时，登记方需对双方婚后共同还贷部分及对应增值部分，向另一方作出合理补偿。

结论：婚前父母出资购房的归属与分割需分情况判定，全资且登记在出资人子女名下的属个人财产，离婚时不参与分割；首付且登记在出资人子女名下婚后共同还贷的，可协议处理，协议不成则归登记方，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前父母全资购房并将产权登记在出资人子女名下，该行为视为对子女个人的赠与，房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时无需参与共同财产分割。若婚前父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时双方应先就房产分割进行协议；无法达成协议的，法院通常会判决房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项以及该部分款项对应的房产增值部分。如果您在离婚房产分割中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。