房地产商不履行合同要怎么办

房地产商不履行合同义务时，购房者可通过核查合同约定、协商沟通、法律诉讼及申请强制执行等途径维护自身合法权益。

1.首先仔细查阅购房合同条款，明确房地产商的违约情形及合同中约定的违约责任，比如违约金数额或赔偿方式等内容，以此作为后续主张权利的直接依据。

2.主动与房地产商进行沟通协商，要求其继续履行合同义务并承担相应违约责任，协商过程中需注意留存所有相关证据，包括聊天记录、通话录音、书面函件等，避免后续维权缺乏证据支持。

3.若协商无果，可向人民法院提起诉讼，诉求可包括要求房地产商继续履行合同、赔偿实际损失或支付约定违约金，诉讼时需提交充分证据证明房地产商的违约行为及自身所受损失情况。

4.法院判决生效后，若房地产商仍拒不履行义务，购房者可向法院申请强制执行，借助法律强制力保障自身权益得到落实。

法律分析：
（1）核对合同条款，确认房地产商的违约行为是否符合合同约定的情形，以及合同中明确的违约责任，比如违约金计算方式、赔偿范围等，这是后续主张权利的基础。

（2）主动与房地产商进行沟通协商，提出要求其继续履行合同义务并承担违约责任的主张，协商过程中要注意留存所有相关证据，包括文字聊天记录、通话录音、书面函件等，避免后续举证困难。

（3）若协商未能达成一致，可通过向人民法院提起诉讼的方式解决纠纷，诉讼请求可包括要求房地产商继续履行合同、赔偿实际损失或者支付合同约定的违约金，起诉时需提交能够证明违约事实和损失情况的充分证据。

（4）法院作出判决后，如果房地产商依然拒绝履行生效判决确定的义务，购房者可向法院申请强制执行，通过法律强制手段实现自身合法权益。

提醒：
购房者需注意及时收集和保存所有与纠纷相关的证据材料，避免因证据缺失导致权益无法充分保障；若案情复杂，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）核对购房合同条款，明确房地产商的违约行为是否符合合同约定的情形，以及合同中关于违约责任的具体内容，比如违约金计算方式或赔偿损失的标准。

（二）主动与房地产商沟通协商，提出要求对方按合同约定履行义务并承担违约责任。协商过程中注意保留所有相关证据，包括书面沟通记录、通话录音、聊天截图等。

（三）若协商无果，可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备购房合同、付款凭证、违约证据等材料，诉讼请求可包括要求继续履行合同、赔偿损失或支付违约金。

（四）法院判决生效后，如果房地产商仍不履行判决内容，可向法院申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先仔细核对购房合同内容，确认房地产商违约的具体情形以及合同约定的责任承担方式，若合同中明确了违约金或其他赔偿方案，可直接依据合同条款提出主张

主动与房地产商沟通协商，要求其继续履行合同并承担违约责任，协商过程中注意保存聊天记录、通话录音等相关证据，以便后续维权使用

若协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求法院判令对方继续履行合同、赔偿损失或支付违约金，起诉时需提供充分证据证明对方违约及自身损失情况

法院判决生效后，若对方仍不履行义务，可向法院申请强制执行，借助法律强制力维护自身合法权益

结论：房地产商不履行合同，购房者可通过查看合同约定、协商沟通、提起诉讼等方式维护自身合法权益
法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者首先应仔细查看购房合同，明确房地产商的违约情形及合同中约定的违约责任，若合同约定了违约金或其他赔偿方式，可依约主张权利。其次，可与房地产商沟通协商，要求其继续履行合同并承担违约责任，协商过程中需保留聊天记录、通话录音等相关证据。若协商无果，购房者有权向人民法院提起诉讼，要求房地产商继续履行合同、赔偿损失或支付违约金，诉讼时需提供充分证据证明违约事实及自身损失。法院判决生效后，若房地产商仍不履行，购房者可向法院申请强制执行。若在处理过程中对具体法律程序或证据收集存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助