专属管辖适用范围有什么

1.专属管辖是指法律规定某些案件只能由特定法院管，不允许其他法院管，也不许当事人协议改管辖。
2.不动产纠纷归不动产所在地法院管，像房屋买卖、租赁纠纷，不动产在哪就由当地法院管。
3.港口作业纠纷归港口所在地法院管，装卸、保管等作业产生的纠纷都在此列。
4.继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管，涉及遗产分配等纠纷按此确定管辖法院。

结论：
专属管辖规定了特定类型案件只能由特定法院管辖，包括不动产纠纷由不动产所在地法院、港口作业纠纷由港口所在地法院、继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：
专属管辖是法律的强制规定，目的在于保证案件得到更合适的处理。对于不动产纠纷，因其与不动产所在地联系紧密，由该地法院管辖便于调查取证和执行，像房屋买卖、租赁纠纷就按此规则。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，是因为港口的作业特点和当地法院对相关情况更熟悉。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，能更好地查明遗产情况和被继承人相关信息。若遇到以上类型的纠纷，一定要依据专属管辖的规定确定管辖法院。如果对专属管辖的适用还有疑问，可向专业法律人士咨询。

专属管辖是法律规定特定类型案件只能由特定法院管辖，排除其他法院及协议变更管辖。其适用范围体现了管辖与案件的紧密联系。
1.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。像房屋买卖、租赁纠纷等，不动产所在地法院管辖能更好地进行现场勘查、调查取证，保障案件公正审理。解决此类纠纷，当事人应向不动产所在地法院提起诉讼。
2.港口作业纠纷由港口所在地法院管辖。港口装卸、保管等作业纠纷，港口所在地法院熟悉当地港口作业情况，有利于案件处理。发生纠纷时，当事人应向港口所在地法院寻求解决。
3.继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。这便于查明被继承人情况和遗产状况。涉及遗产分配纠纷，当事人可根据具体情况选择相应法院起诉。

法律分析：
（1）专属管辖具有强制性和排他性，是法律对管辖的特殊规定。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，这是为了便于法院对不动产进行勘查、评估等工作，保障案件审理的准确性和公正性。例如房屋买卖、租赁纠纷，以不动产所在地确定管辖，能高效处理案件。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，港口作业有其特殊性和专业性，当地法院更熟悉相关业务和行业规范，能更好地审理此类案件，像港口装卸、保管产生的纠纷就适用此规定。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，这样有利于查明被继承人的相关情况和遗产状况，保证遗产分配等纠纷的妥善解决。

提醒：
在遇到相关纠纷时，要严格按照专属管辖规定确定管辖法院，避免因管辖问题导致诉讼程序延误。不同案情可能有特殊情况，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到不动产纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼，例如在处理房屋买卖合同、房屋租赁合同纠纷时，需明确不动产位置，前往该地法院进行诉讼。

（二）港口作业发生纠纷，要向港口所在地法院起诉，像港口装卸、保管等作业产生的纠纷皆适用此规则。

（三）面对继承遗产纠纷，可向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院起诉，以解决遗产分配等相关问题。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。