离婚时双方共同房产通常如何分割

离婚时处理共同房产，优先由双方自主协商分割方案，达成一致的直接按约定执行。

若协商不成起诉到法院，双方都想要房子且愿意竞价的，法院允许通过竞价确定归属，出价高的一方获得房产并补偿另一方。

仅一方主张房屋所有权的，法院会委托评估机构按当前市场价评估，拿到房子的一方需向对方支付对应比例的补偿款。

双方都不想要房子时，可申请法院拍卖或变卖房产，再对所得款项进行分割。

实际判决中，法院还会结合照顾直接抚养子女方、女方、无过错方的原则，以及双方对房产的出资、维护等贡献情况调整分割比例。

结论：离婚时共同房产可先由双方协商分割，协商不成的由法院根据具体情况按法定规则处理，同时兼顾照顾子女、女方和无过错方权益等原则。
法律解析：
根据民法典规定，离婚时夫妻共同所有的房产，首先由双方协议处理。若协议不成，可向法院起诉，法院会按以下规则处理：（1）双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院应予准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得所有权的一方给予另一方相应补偿；（3）双方均不主张所有权的，法院可根据当事人申请拍卖变卖房屋，就所得价款进行分割。此外，法院在判决时还会综合考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以及双方对房产的出资贡献等实际情况，确保分割结果公平合理。如果在离婚房产分割过程中存在疑问或争议，建议及时向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的针对性法律建议。

离婚时共同房产的分割应优先通过双方协商确定，达成一致意见的按协议内容处理；若协商无法达成共识，可向人民法院提起诉讼，由法院结合实际情况作出判决。

1.双方均主张房屋所有权且同意通过竞价方式取得的，法院应准许该请求。取得房屋所有权的一方需按照竞价结果支付另一方相应对价。

2.一方主张房屋所有权的，法院会委托评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需根据评估结果向另一方支付合理补偿。

3.双方均不主张房屋所有权的，法院可根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或变卖，再将所得价款按比例分割。

4.法院在判决时还会综合考虑多种因素，比如照顾直接抚养子女的一方、女方以及无过错方的权益，同时也会参考双方对房产购置和维护的实际贡献等情况，确保分割结果公平合理。

法律分析：
（1）双方协商优先。离婚时共同房产的分割，首先由双方自主协商，若能达成一致意见，直接按照协议内容处理房产的归属及补偿问题。

（2）协商不成的诉讼处理规则。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会依据以下规则判决：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，准许竞价；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估房屋，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，可申请拍卖或变卖房屋，分割所得价款。

（3）法院综合考量因素。实践中，法院还会结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以及双方对房产的出资、还贷、装修等贡献情况，综合判定分割方案。

提醒：
离婚分割共同房产时，协商达成的协议需以书面形式明确房产归属及补偿金额；诉讼时应准备房产出资、还贷等相关证据，以便法院准确认定各方贡献。

（一）优先通过协商分割共同房产。双方可就房屋归属、补偿金额等细节沟通，达成一致后签订书面协议，按协议处理。

（二）协商不成时向法院起诉。法院会根据具体情况处理。

（三）若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许竞价取得，出价高的一方获得房屋，同时给予另一方相应补偿。

（四）若一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格评估房屋，取得房屋的一方需向另一方支付评估价对应的补偿款。

（五）若双方均不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。

（六）法院分割时会结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以及双方对房产的出资、装修等贡献综合判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容如下：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。