婚前买房婚后卖房所得怎么分

婚前买房婚后卖房的所得分配需根据房产的出资方式、登记情况等具体情形确定归属，不能简单统一处理。

一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，婚后卖房所得仍为个人财产。该房产属于婚前个人财产，婚后出售所得款项不改变其个人属性，另一方无权分割这部分所得。

一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的房产，卖房所得需拆分处理。婚前首付及对应房产增值部分归首付方个人所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，卖房后应平均分配这部分款项。

婚前买房登记在双方名下的房产，卖房所得通常按夫妻共同财产平均分配。若双方对房产归属有明确约定，则按照约定内容分配卖房所得。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在一方名下的房产，属于该方婚前个人财产。婚后出售该房产所得的款项，仍归该方个人所有，另一方无权分割。

（2）婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的房产，出售后的所得需区分两部分处理。其中，婚前首付部分及对应的房产增值部分归首付方个人所有；婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，通常平均分配。

（3）婚前购买的房产登记在双方名下的，一般视为夫妻共同财产。出售该房产所得的款项，若无明确约定则平均分配，有约定的按约定执行。

提醒：
婚前购房及婚后还贷的相关凭证需妥善保留，以便在涉及分割时提供证据；不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律意见。

（一）若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，婚后卖房所得属于该方个人财产，另一方无权分割。

（二）若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，卖房后，婚前首付及对应增值部分归首付方所有，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，一般平均分配。

（三）若婚前买房登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，卖房所得一般平均分配，有约定的按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，该条规定下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

婚前用个人资金全额购买且登记在自己名下的房产，属于个人婚前财产，婚后卖出该房产所得的款项，依然归购房人个人所有，配偶无权参与分配。

婚前支付首付款并登记在自己名下的房产，婚后夫妻共同偿还贷款的，共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，卖房后这部分金额需进行分割，通常双方各占一半；婚前首付部分及对应增值部分，则归支付首付的一方。

婚前购买的房产若登记在夫妻双方名下，一般视为共同财产，卖房收入通常平均分配，双方有事先约定的，按约定执行。

结论：婚前买房婚后卖房所得的分配需根据房产的购买方式、登记情况及还贷情况确定归属。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产，不因婚姻关系延续转化为共同财产。具体分配情况如下：一是一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，婚后卖房所得仍为该方个人财产，另一方无权分割；二是一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，卖房后，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，应平均分配，婚前首付及对应增值部分归首付方所有；三是婚前买房登记在双方名下的，通常视为夫妻共同财产，卖房所得一般平均分配，有约定的按约定处理。若对房产归属或分割存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便明确自身权益并妥善处理相关事宜。