离婚夫妻房屋析产协议有效吗

离婚夫妻签订的房屋析产协议通常具有法律效力。该协议的有效性需满足多项核心条件，包括协议是双方真实意思表示、内容不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方均具备相应民事行为能力，符合这些条件的协议自成立时即生效。

1.确保意思表示真实。签订协议前双方应充分协商房屋分割事宜，避免在欺诈或胁迫情形下签署协议。若发现协议存在此类瑕疵，受损害方需及时向法院或仲裁机构申请撤销协议。

2.保证协议内容合法。协议条款需符合法律规定，不得损害第三方权益或违背公序良俗，条款表述应清晰明确，减少后续纠纷发生的可能。

3.严格履行协议约定。双方应按协议办理房屋产权变更等手续，若一方拒不履行义务，另一方有权向法院起诉要求其履行协议并承担相应责任。

4.及时办理产权登记。协议生效后需尽快完成房屋产权变更登记，避免因未登记导致房屋被第三方主张权利的风险，确保析产结果得到法律层面的全面保障。

法律分析：
（1）离婚夫妻房屋析产协议有效的核心条件包括四个方面，一是协议内容为双方真实意思表示，不存在故意隐瞒或虚假陈述的情况；二是协议条款不违反法律、行政法规的强制性规定；三是协议内容不违背公序良俗；四是签订协议的双方均具备相应的民事行为能力，满足这些条件的协议自双方签字确认时即生效。

（2）生效的析产协议对双方具有法律约束力，双方需按协议约定履行义务，例如配合办理房屋产权转移登记手续等。若一方未履行协议约定，另一方有权向人民法院提起诉讼，要求对方履行协议内容并承担相应责任。

（3）若析产协议是在欺诈、胁迫等不正当情形下签订的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议，撤销后的协议不再具有法律约束力。

提醒：
签订房屋析产协议时，需明确约定房屋产权变更的具体流程和时间节点；若存在欺诈或胁迫情形，应及时通过法律途径主张权利，避免超过法定行使权利的期限。

（一）离婚夫妻签订房屋析产协议时，需确保是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

（二）协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

（三）签订协议的双方应具有相应的民事行为能力，比如成年人且精神状态正常。

（四）依法成立的析产协议对双方有法律约束力，需按约定履行义务。

（五）若一方不履行协议，另一方可向法院起诉要求对方履行。

（六）如果协议是在欺诈、胁迫等情形下签订的，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效，一行为人具有相应的民事行为能力，二意思表示真实，三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

离婚时的房屋析产协议若满足特定条件通常有效：双方出于真实意愿签订，内容不违反法律规定和公序良俗，且签订者具备相应民事行为能力，协议自成立时生效。

合法有效的协议对双方均有约束力，需按约定履行义务。若一方不执行协议内容，另一方可向法院起诉要求其履行。

若签订协议时存在欺诈或胁迫情形，受损方有权向法院或仲裁机构申请撤销该协议。

结论：离婚夫妻签订的房屋析产协议，符合法定条件时具有法律效力，对双方均有约束力。

法律解析：房屋析产协议有效的法定条件包括四个方面。一是协议为双方真实意思表示，不存在虚假或被迫情形；二是内容不违反法律、行政法规的强制性规定；三是不违背公序良俗；四是双方均具备相应民事行为能力。满足这些条件的协议，自成立时生效。生效后的协议对夫妻双方具有法律约束力，双方应按约定履行义务。若一方不履行，另一方可向法院起诉要求履行。此外，若协议是在欺诈、胁迫等情形下签订的，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销协议。如果您在处理离婚房屋析产协议时遇到效力争议、对方不履行等问题，建议及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。