婚前财产婚后房产共有吗

婚前购置的房产，婚后原则上仍归购置方个人所有，不会自动转化为夫妻共同财产。但存在两种特殊情形，会导致房产归属发生变化或另一方获得相应权益。

1.夫妻双方若以书面形式约定该婚前房产为夫妻共同财产，该约定合法有效，房产将成为双方共有财产。

2.婚后若双方共同偿还该婚前房产的贷款，共同还贷部分及对应的房产增值部分，在离婚时，参与还贷的一方有权获得相应补偿。

3.实践中判断房产归属，需结合购房合同签订时间、产权登记情况、出资证明等证据综合认定。

4.若发生房产归属纠纷，应妥善留存购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前财产中的房产，婚后原则上仍属于个人财产，不会自动转化为夫妻共有财产。

（2）夫妻双方若以书面形式约定该婚前房产为夫妻共同所有，该约定有效，房产将成为夫妻共有财产。

（3）婚后对婚前房产进行共同还贷的，共同还贷部分及对应的房产增值部分，在离婚时，另一方有权获得相应补偿。

（4）实践中，判断婚前房产归属需依据购房合同签订时间、产权登记情况、出资情况等证据综合确定。

（5）若产生相关纠纷，应保存好购房合同、付款凭证等证据，以维护自身合法权益。

提醒：
婚前房产约定为共同所有需采用书面形式，避免口头约定；婚后共同还贷的要保留还贷记录；纠纷时建议咨询专业人士分析具体情况。

（一）婚前购买的房产，婚后原则上仍属于个人财产，不会自动转化为夫妻共同财产。要注意保留购房合同、付款凭证等原始证据，证明房产是婚前个人出资购买，避免后续纠纷时无法举证。

（二）若夫妻双方希望将婚前房产转为共同财产，需签订书面协议明确约定该房产归双方共同所有。口头约定无效，书面协议需双方签字确认，约定内容对双方具有约束力。

（三）婚后若用夫妻共同财产偿还婚前房产贷款，共同还贷部分及对应的房产增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。需保留共同还贷的证据，如银行还款流水、转账记录等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

结婚前购买的房产，婚后通常仍归购买者个人所有，不会自动转为夫妻共同财产。

若夫妻双方用书面形式明确约定该婚前房产为两人共有，这个约定具有法律效力，房产会成为夫妻共同财产。

婚后如果双方共同偿还该婚前房产的贷款，共同还贷部分以及对应的房产增值部分，在离婚时，未购房的一方有权获得相应补偿。

实际处理房产归属问题时，需依据购房合同签订时间、产权登记信息、出资情况等证据来判断。

若遇到相关纠纷，建议妥善保存购房合同、付款凭证等材料，以便维护自身合法权益。

结论：
婚前房产婚后原则上属于个人财产，但书面约定共有或婚后共同还贷的，会产生共有或补偿的情形。

法律解析：
民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因婚姻关系延续自动转化为夫妻共同财产。夫妻双方可以书面形式约定婚前房产归共同所有，该约定具有法律效力，房产会成为夫妻共同财产。若婚后双方共同偿还婚前房产贷款，共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方有权获得相应补偿。实践中判断房产归属需结合购房合同签订时间、产权登记情况、出资凭证等证据。若遇到相关纠纷，建议妥善保存购房合同、付款记录等材料，以维护自身合法权益。如有具体问题，可向专业法律人士咨询获取针对性帮助。