离婚时未还清房贷的房屋怎么分割

婚前由一方出资购买且登记在其名下的房屋，婚后双方共同还贷的，离婚时房屋归登记方所有，剩余未还贷款为其个人债务。登记方需就婚后共同还贷部分及对应房屋增值额，向另一方支付补偿。

婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下均属共同财产。离婚时先由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一般房屋归一方继续还贷，该方需给予另一方相应补偿。

结论：离婚时未还清房贷的房屋分割需结合产权登记、出资情况等确定，不同情形下处理方式不同。
法律解析：
根据民法典及相关司法解释，房屋分割主要分两种情形。一是房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。二是房屋为婚后用夫妻共同财产购买的，无论登记在谁名下均属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。若对具体分割方式有疑问，建议向专业法律人士咨询。

离婚时未还清房贷的房屋分割需结合产权登记情况、出资来源等因素综合确定，不同情形下的处理规则有所不同。

1.若房屋为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方作出补偿。

2.若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先通过协议处理房屋分割事宜；协议不成的，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。一般会将房屋判归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。

法律分析：
（1）若房屋为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的房贷为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，产权登记方需对另一方进行经济补偿。

（2）若房屋是婚后使用夫妻共同财产购买，无论产权登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商处理房屋分割事宜；协商不成的，法院会根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。通常会将房屋判归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，并向另一方支付相应的房屋价值补偿。

提醒：
分割未还清房贷的房屋时，需保留共同还贷的银行流水等凭证以明确补偿金额；若对分割结果有异议，建议咨询专业法律人士获取具体指导。

（一）若房屋为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未还清的房贷为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，产权登记方需向另一方进行补偿。

（二）若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可先协商处理，协商不成的，法院会根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，并向另一方支付相应的房屋价值补偿款。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。