婚前买的房子婚后协议有效吗

婚前购买的房屋，婚后双方签订的关于该房屋归属的书面协议通常具有法律效力。法律允许夫妻对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属作出约定，只要协议满足法定条件，就会受到法律保护。

1.双方签订的协议需满足以下条件才能确保有效。协议必须是双方真实意思的表达，不存在欺诈或胁迫等情形。协议内容不得违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。双方需具备相应的民事行为能力，且协议需采用书面形式。

2.若协议约定婚前房产的产权发生变更，比如转为夫妻共同所有或归另一方所有，仅签订书面协议还不够。需要到不动产登记部门办理产权变更登记手续，完成登记后，产权变更才正式生效。

3.签订协议时建议仔细审查条款内容，确保所有约定清晰明确，不存在模糊或歧义的表述。必要时可以咨询法律专业人士，避免因协议内容不严谨引发后续纠纷。

法律分析：
（1）男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，包括各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，该约定应当采用书面形式。
（2）婚前房产婚后协议有效的核心条件为，协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力。
（3）若协议约定婚前房产婚后归双方共同所有，协议本身具有法律效力，但房产产权的实际变更需办理产权登记手续，未办理登记的，不发生物权变动的效力。

提醒：
婚前房产婚后协议涉及产权变更时，应及时办理产权登记手续以保障权益；不同情况下协议的效力及后续处理可能存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）签订书面协议。男女双方对婚前房产的归属约定，必须采用书面形式，口头约定不具有法律效力。

（二）确保协议内容合法。协议需是双方真实意思表示，内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能约定限制一方基本人身权利的内容。

（三）及时办理产权登记。若协议约定婚前房产转为共同所有或另一方所有，仅签订协议不够，需到不动产登记机构办理产权变更登记手续，否则不能对抗第三人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

婚前购置的房产，婚后双方通过书面协议约定归属的情况，通常是有效的。法律允许夫妻对婚前财产及婚姻期间所得财产的归属作出约定，只要协议是双方真实意愿的体现，内容不违反法律强制规定和公序良俗，且双方具备相应的判断与决策能力，协议就具有法律效力。

若协议约定婚前房产转为两人共同所有，这种约定会得到法律保护，但仅签协议无法完成产权变更。要让房产归属的约定真正落实到产权层面，还需要到相关部门办理产权登记手续。

结论：婚前购买的房屋，婚后双方签订的关于房屋归属的协议通常具有法律效力。
法律解析：根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，该约定应当采用书面形式。只要协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，协议即为有效。例如，双方约定一方婚前房产婚后归双方共同所有，这种约定受法律保护。不过需要注意，若涉及房产产权变更，仅签订协议不够，还需办理产权登记手续。如果对协议的效力认定或产权登记流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询。