夫妻房产贷款咋分割的

（一）若房产为夫妻共同财产且有关于房产及贷款分割的协议，直接按照协议处理。

（二）若无协议，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可进行竞价，出价高者获得房屋，贷款债务也由其承担相应部分。

（三）一方主张房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方给另一方补偿，贷款债务也按比例分担。

（四）双方均不主张房屋所有权，申请拍卖房屋，就所得价款分割，贷款债务也按相应比例分割。

（五）若房产是一方婚前购买婚后共同还贷，房产归产权登记方，产权登记方对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方，贷款债务同理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.夫妻共同房产的贷款为共同债务。离婚时，有房产及贷款分割协议的，按协议处理。

2.无协议时，若双方都要房且同意竞价，允许竞价；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖房屋，按价款分割。贷款债务也按此原则分担。

3.一方婚前买房婚后共同还贷，房子归产权登记方，但婚后还贷及增值部分，登记方要补偿另一方，贷款债务同样分割。

结论：
夫妻房产贷款分割分不同情况处理，共同财产有协议依协议，无协议按竞价、评估补偿、拍卖分割等原则；一方婚前购买婚后共同还贷，房产归产权登记方，对共同还贷及增值部分补偿，贷款债务同理分割。
法律解析：
根据《民法典》规定，夫妻共同财产对应的贷款属于共同债务。离婚时，若双方有关于房产及贷款分割的协议，应尊重协议约定进行处理。若没有协议，对于房产分割，双方都要房且同意竞价的可竞价取得；一方要房的需评估后给予对方补偿；双方都不要房的则拍卖房屋分割价款。贷款债务也按此原则分担。如果是一方婚前买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需对另一方补偿，贷款债务同样按此规则分割。如果在实际生活中遇到夫妻房产贷款分割的复杂问题，难以准确把握自身权益和应承担的责任，建议向专业法律人士咨询，以获取专业的法律建议和帮助。

1.夫妻房产贷款分割需区分不同情况处理。若房产为共同财产，贷款是共同债务，有分割协议则按协议处理。
2.无协议时，双方都要房屋且同意竞价的可竞价取得；一方要房的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房的，拍卖房屋分割价款，贷款按此原则分担。
3.若是一方婚前购房婚后共同还贷，房产归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方补偿另一方，贷款债务也如此分割。

建议：夫妻双方在处理房产贷款分割时，应尽量协商达成一致协议，避免产生纠纷。若协商不成，可寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）夫妻共同房产且贷款为共同债务时，离婚分割有协议按协议处理，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的约定。
（2）无协议时，若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许，价高者得房；一方主张所有权，需评估房屋，得房方补偿另一方；双方都不主张，拍卖房屋后分割价款，贷款债务也依此原则分担。
（3）一方婚前购房婚后共同还贷，房产归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方补偿另一方，贷款债务同样分割。

提醒：
离婚房产贷款分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。