离婚时房子不进行售卖怎么分

夫妻共同房产在离婚时若不售卖，双方可优先自行协商分割方案。比如由一方取得房屋所有权，同时根据房屋当前市场价值、双方对房屋的实际投入等因素，向另一方支付合理的经济补偿。

若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会综合婚姻存续时间、双方经济状况、对家庭的实际贡献等情况作出判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院予以准许；仅一方主张所有权的，由评估机构确定房屋市场价值后，取得所有权的一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，法院会通过拍卖或变卖房屋，再对所得款项进行分割。

结论：离婚时夫妻共同房产可不售卖分割，双方可协商归属补偿或竞价，协商不成由法院依法判决。
法律解析：
根据民法典规定，离婚时夫妻共同所有的房产，双方可先协商分割方式。若协商一致，一方取得房屋所有权的，需给予另一方相应补偿，补偿金额参考房屋市场价值、双方对房屋的贡献等因素确定。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合婚姻存续时间、双方经济状况、对家庭的贡献等情况判决。具体处理方式包括，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方给予另一方补偿；双方均不主张所有权的，法院会拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。若对房产分割方式存在疑问或协商过程中遇到困难，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚时夫妻共同房产若不选择售卖，可通过协商或诉讼途径确定分割方式，核心是在保障双方合法权益的前提下，灵活处理房屋所有权归属与补偿问题。

协商分割是首选方式。双方可自主约定由一方取得房屋所有权，并根据房屋当前市场价值、各自对房屋的出资比例、装修投入等实际贡献因素，确定给予另一方的补偿金额。协商结果需以书面形式固定，避免后续纠纷。

法院针对不同情况有具体处理规则。若双方都想拥有房屋且同意竞价，法院会允许通过竞价方式确定所有权归属，出价高者获得房屋并给予对方补偿；若仅一方主张所有权，法院会委托评估机构对房屋进行市场价值评估，取得所有权的一方需按评估价的相应比例向另一方支付补偿；若双方都不想要房屋，法院会依法对房屋进行拍卖或变卖，再将所得价款按比例分割。

协商不成时可向法院提起诉讼。法院会结合婚姻存续期间的家庭状况、双方经济能力、对房屋的实际使用需求等因素综合判决。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的协商分割方式。若房子为夫妻共同财产，双方可协商确定分割方案，如一方取得房屋所有权，需向另一方支付相应补偿，补偿金额需结合房屋市场价值、双方对房屋的出资贡献等因素确定。

（2）协商不成时的诉讼分割原则。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会综合婚姻存续时间、双方经济状况、对家庭的实际贡献等情况作出判决。

（3）双方均主张房屋所有权的处理方式。若双方均希望取得房屋所有权且同意竞价，法院会准许通过竞价方式确定所有权归属，由出价较高的一方取得房屋，并向另一方支付补偿。

（4）一方主张房屋所有权的处理方式。若仅一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得所有权的一方需根据评估结果向另一方支付相应补偿。

（5）双方均不主张房屋所有权的处理方式。若双方均不希望取得房屋所有权，法院会依法拍卖或变卖房屋，再就所得价款进行分割。

提醒：
离婚分割房屋时，双方应优先通过协商明确补偿金额及支付方式，避免后续纠纷；若需诉讼解决，应提前准备房屋出资证明、经济状况证明等相关材料，必要时可咨询专业人士获取针对性方案。

（一）若房子为夫妻共同财产，双方可协商分割。比如一方取得房屋所有权，向另一方支付补偿款，补偿金额参考房屋市场价值、双方对房屋的贡献等因素确定。

（二）协商不成时，可向法院起诉。法院会综合婚姻存续时间、双方经济状况、对家庭的贡献等情况判决。

（三）双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许通过竞价方式确定归属，出价高的一方取得房屋，并给予另一方相应补偿。

（四）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方给予另一方补偿。

（五）双方均不主张房屋所有权的，法院会拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容如下：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。