婚前买房财产分割怎么处理

法律分析：
（1）一方全款买房且产权登记在自己名下，此房产具有明确的个人属性，离婚时不参与分割，这保障了出资方的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产虽归登记方，但婚后共同还贷及增值部分需给予另一方补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）双方婚前共同出资买房，按出资比例分割房产，遵循了公平原则，合理分配财产。
（4）一方父母出资买房，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与属个人财产，登记在双方名下视为对双方赠与按共同财产分割，明确了父母出资的产权归属。
（5）双方父母出资买房，按各自父母出资比例分割房产，清晰界定了各方权益。

提醒：
婚前买房财产分割较复杂，务必保留出资凭证等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获精准分析。

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明是用个人财产购买，这样离婚时能确保房产不被分割。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，要留存好婚后共同还贷的银行流水等凭证，以便在离婚时计算共同还贷及增值部分，要求登记方补偿。
（三）双方婚前共同出资买房，签订书面协议明确各自出资比例，同时保留出资转账记录等证据，按出资比例分割房产。
（四）一方父母出资买房，让父母保留好出资凭证，若登记在出资人子女名下，可证明是对自己子女的赠与；若登记在双方名下，按共同财产分割。
（五）双方父母出资买房，各自父母保留好出资凭证，按出资比例分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.双方婚前共同出资买房，按出资比例分割。
4.一方父母出资，登记在自己子女名下是个人财产；登记在双方名下，按共同财产分割。
5.双方父母出资，按各自父母出资比例分割。要保留好出资凭证。

结论：
婚前买房财产分割因购买情况不同而不同，全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同出资按出资比例分割；一方父母出资登记在子女名下属个人财产，登记双方名下按共同财产分割；双方父母出资按各自父母出资比例分割，同时要保留出资凭证。
法律解析：
依据民法典规定，财产的归属和分割遵循公平合理原则。一方全款买房登记在自己名下，房产从购买时就明确属于个人，离婚时自然不参与分割。一方付首付婚后共同还贷，房产虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷及增值部分有另一方贡献，所以登记方需补偿。双方共同出资买房，按出资比例分割体现公平。一方父母出资登记在子女名下视为赠与子女个人，登记双方名下视为赠与双方。双方父母出资按各自父母出资比例分割也是合理分配方式。保留出资凭证能在分割时明确产权归属和分割方式。如果对婚前买房财产分割还有疑问，可向专业法律人士咨询具体情况。

婚前买房财产分割方式多样。一方全款买房且产权登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，登记方需补偿婚后共同还贷及增值部分。双方婚前共同出资买房，按出资比例分割。一方父母出资买房，登记在出资人子女名下是对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下是对双方赠与，按共同财产分割。双方父母出资买房，按各自父母出资比例分割。

为避免纠纷，建议：
1.保留出资凭证等相关证据，明确产权归属和分割方式。
2.婚前可签订财产协议，对房产归属和分割进行约定。
3.如有疑问，可咨询专业法律人士获取帮助。