房屋属于个人财产离婚怎么分

夫妻一方的个人财产房屋在离婚时不参与分割，仍归该方所有，判断房屋是否为个人财产需结合购买时间、出资情况等因素综合认定。

1.婚前全款购房且登记在一方名下的，属于该方婚前个人财产，离婚时无需分割，房屋所有权保持不变。

2.婚前支付首付购房并登记在一方名下，婚后双方共同还贷的，房屋通常归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需就这部分价值对另一方进行合理补偿。

3.婚后一方父母出资为子女购房，且房屋登记在该子女名下的，视为父母对自己子女的单独赠与，房屋属于该子女个人财产，离婚时不参与分割，需保留父母出资的相关凭证以证明赠与的单独性。

法律分析：
（1）若房屋属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，所有权仍归该方所有。判断房屋是否为个人财产，需结合购买时间、出资主体及资金来源、产权登记情况等因素综合认定。

（2）婚前一方以个人资金全额购买房屋，并将产权登记在自己名下的，该房屋属于其婚前个人财产，离婚时无需分割。

（3）婚前一方支付房屋首付款，婚后夫妻双方共同偿还贷款的，房屋所有权通常归支付首付款的一方，但婚后共同还贷部分及该部分对应的房屋增值额，属于夫妻共同财产，取得房屋所有权的一方需向另一方支付相应经济补偿。

（4）婚后一方父母出资为子女购买房屋，且产权登记在该子女名下的，该出资视为父母对其子女个人的赠与，所购房屋属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。

提醒：
房屋产权归属的认定需结合具体交易细节，若对房屋是否属于个人财产或补偿金额有争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）若房屋是夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，离婚时属于个人财产，不参与分割，归购买方所有。

（二）若房屋是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋一般归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值额，需由首付方对另一方进行补偿。

（三）若婚后一方父母出资为子女购房并登记在该子女名下，视为对子女的个人赠与，房屋属个人财产，离婚时不分割。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》相关规定如下
第三十一条，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

如果房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割，仍归该方所有。

婚前全额支付房款且房产登记在自己名下的，属于婚前个人财产，离婚时保持原有归属。

婚前支付首付购买房产，婚后双方共同还贷的，房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，需向另一方补偿。

婚后由一方父母出资购房并登记在该子女名下的，视为对子女的单独赠与，属于个人财产。

离婚时仅分割夫妻共同财产，个人财产不纳入分割范围，维持原有所有权状态。

结论：夫妻一方的个人财产房屋，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
法律解析：判断房屋是否为夫妻一方个人财产，关键在于购买时间、出资情况等因素。婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于婚前个人财产；婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房屋，一般归支付首付的一方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，需对另一方进行补偿；婚后由一方父母出资购买且登记在该子女名下的房屋，视为父母对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。离婚时仅分割夫妻共同财产，个人财产不参与分割。若对房屋的财产性质或分割问题存在疑问，建议咨询专业法律人士，以获得准确的法律意见。