婚前有房婚后有孩子离婚如何分

结论：
婚前全款购买且登记在一方名下的房产属个人财产，离婚时不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分需补偿；孩子抚养按年龄阶段判定，不直接抚养方需支付抚养费。

法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时无需分割。若婚前支付首付款，婚后夫妻共同偿还贷款，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权登记一方应向另一方补偿该部分价值。关于子女抚养，不满两周岁的子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁且父母无法达成协议的，法院将根据双方具体情况按最有利于未成年子女原则判决；已满八周岁的子女，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母负担能力和当地实际生活水平确定。若您在婚前财产分割或子女抚养问题上有具体疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性建议。

婚前房产的归属与分割、孩子抚养权及抚养费的认定，需依据具体情况遵循法律原则处理，以平衡各方权益。

1.婚前房产的分割规则因购买方式不同而有所区别。全款购买且登记在购买方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。婚前支付首付、婚后夫妻共同还贷的房产，共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由产权登记方对另一方进行相应补偿。

2.孩子抚养权的确定需结合年龄因素和子女利益优先原则。不满两周岁的孩子，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁且父母无法就抚养问题达成一致协议的，法院会根据双方的经济条件、生活环境、教育资源等具体情况，按照最有利于未成年子女的原则作出判决。已满八周岁的孩子，确定抚养权时应充分尊重其真实意愿。

3.不直接抚养孩子的一方需依法支付抚养费。抚养费的数额应综合考虑子女的实际生活需求、支付方的经济负担能力以及当地的实际生活水平来确定，确保抚养费能够覆盖子女的基本生活、教育和医疗等必要支出。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）婚前一方支付首付款购买房产，婚后夫妻双方共同还贷的，共同还贷部分以及该部分对应的房产增值部分属于夫妻共同财产；离婚时，由房产登记一方对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

（3）子女不满两周岁的，原则上由母亲直接抚养；子女已满两周岁且父母无法达成抚养协议的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

（4）不直接抚养子女的一方应当支付抚养费，抚养费的数额需结合子女的实际需要、父母的负担能力以及当地的实际生活水平确定。

提醒：
婚前共同还贷的房产需保留共同还贷的银行流水等凭证，涉及子女抚养权时应收集自身有利于子女成长的相关材料，具体案情建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前房产为一方全款购买且登记在该方名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）婚前房产由一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的，共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权登记一方需对另一方进行补偿。

（三）孩子不满两周岁的，原则上由母亲直接抚养。

（四）孩子已满两周岁且父母无法达成抚养协议的，法院按最有利于未成年子女原则判决。

（五）孩子已满八周岁的，应尊重其真实意愿确定抚养权。

（六）不直接抚养孩子的一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母负担能力和当地实际生活水平确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产；第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；第一千零八十四条规定，离婚后不满两周岁子女由母亲直接抚养，已满两周岁双方协议不成的按最有利于未成年子女原则判决，子女已满八周岁的应当尊重其真实意愿；第一千零八十五条规定，离婚后不直接抚养子女的一方应当负担部分或全部抚养费，费用多少和期限长短由双方协议，协议不成由法院判决，子女必要时可提出超过原定数额的合理要求。

婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

婚前支付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需向另一方给予补偿。

孩子不满两周岁的，原则上由母亲直接抚养。

孩子已满两周岁且父母无法达成抚养协议的，法院会依据双方实际情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。

孩子已满八周岁的，应尊重其真实意愿确定抚养人。

不直接抚养孩子的一方需支付抚养费，数额根据子女实际需求、父母负担能力及当地生活水平确定。