婚后用婚前的财产买楼怎么办

婚后用婚前财产购房若想保障其仍为个人财产，关键在于明确资金来源的独立性并做好产权及协议安排。

1.全额购房且登记在个人名下时，需保留完整证据证明资金来自婚前财产。应留存银行转账记录，确保购房款从婚前开设的个人存款账户直接转入房产交易账户，同时保存资金流水明细，追溯资金的婚前存款来源，避免与婚后收入发生混同。此类情况下，房产通常会被认定为个人财产。

2.若用婚前财产支付首付婚后共同还贷，需单独留存首付部分的婚前资金凭证。同时记录婚后共同还贷的资金来源，婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，但首付及婚前资金对应的增值部分可主张为个人财产，需提前准备好相关支付及还款记录。

3.签订书面财产协议明确房产归属。夫妻双方可通过书面协议约定房产的产权性质，协议中需注明购房资金的来源、房产登记情况及双方对产权的一致意见，该协议能有效避免后续因财产属性产生的争议，是最直接的保障方式。

法律分析：
（1）婚后用婚前财产全额购买房产且登记在自己名下时，需保留能证明购房资金来源于婚前个人财产的证据，包括婚前的银行存款记录、购房时从该账户直接转账的凭证、资金流水明细等，以此证明购房款为婚前已存在的个人资金，此时房产一般属于个人财产。

（2）若用婚前财产支付房产首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，那么房产中首付部分对应的份额及增值部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，需保留首付资金来源于婚前财产的相关证据，如首付转账记录、婚前存款证明等。

（3）夫妻双方可签订书面财产协议，明确房产的归属情况，协议需载明房产由婚前个人财产购买及具体归属约定，双方签字确认后，该协议具有法律效力，可避免后续因财产性质产生争议。

提醒：
婚后用婚前财产购房时，应及时留存所有与资金来源相关的证据，涉及共同还贷的情况，建议签订书面协议明确财产分割方式，以保障自身合法权益。

（一）婚后用婚前财产全额购买房产并登记在自己名下时，需保留能证明购房资金来源于婚前财产的证据，比如婚前资金的银行流水、购房款的转账记录等，确保资金的来源和流向清晰可查。

（二）若用婚前财产支付房产首付，婚后共同还贷，需保留首付部分来自婚前财产的证据，同时可通过书面协议明确房产的归属情况，避免后续因财产性质产生争议。

（三）夫妻双方可签订书面财产协议，明确该房产的归属，协议内容需清晰说明房产资金来源及归属主体，且协议需双方签字确认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

婚后用婚前财产购房时，需留存能证明资金来自婚前个人财产的材料，比如银行转账凭证、账户流水等，说明购房款是婚前已有的个人资金。

若用婚前财产全额支付房款且房产登记在自己名下，该房产通常仍属个人财产。

若婚前财产支付首付，婚后双方共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。

若担心后续产生纠纷，夫妻双方可签订书面协议，明确房产归属，避免因财产性质问题引发争议。

结论：婚后用婚前财产购房若想保障个人财产属性，需保留资金来源证据，全额购房且登记自己名下一般属个人财产，首付加共同还贷的共同还贷及增值部分属共同财产，夫妻可签书面协议明确归属。
法律解析：根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产为个人财产。婚后用婚前财产购房时，需保留能证明购房资金来源于婚前个人财产的证据，如银行转账记录、资金流水等，以明确资金性质。若全额使用婚前财产购房且房屋登记在自己名下，该房屋属于婚前个人财产的形态转化，仍归个人所有。若用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，则婚后共同还贷部分及该部分对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。此外，夫妻双方可签订书面协议，明确房屋的归属，该协议对双方具有法律约束力，能有效避免后续财产纠纷。若对如何保留证据或协议起草有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。