婚前房产卖掉后再买房算谁财产

婚前房产出售后重新购置的房屋归属，需根据资金来源、产权登记情况等具体情形判定，核心在于是否混入夫妻共同财产及产权登记状态。

1.仅使用婚前房产售房款全款购买房屋，且产权登记在自己名下的，该房屋仍属于个人财产。这是因为购房资金完全来源于婚前个人财产，只是财产形式从房产转化为售房款再变回房产，本质未发生改变。

2.用婚前房产售房款支付首付，婚后夫妻共同偿还贷款，且房屋登记在付款方名下的，离婚时该房屋应先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，同时产权登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分进行补偿。

3.若房屋产权登记在夫妻双方名下，无论购房资金是否包含婚前财产，一般会被认定为夫妻共同财产。这是因为产权登记在双方名下的行为，通常视为对另一方的赠与，房屋因此成为夫妻共同所有的财产。

法律分析：
（1）仅使用婚前房产售房款全款购买房屋，且产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产。这是婚前个人财产形式的转化，财产性质未发生变化。

（2）用婚前房产售房款支付房屋首付，婚后由夫妻共同偿还贷款，且房屋登记在付款方名下，离婚时双方可协议处理该房屋；若无法达成协议，法院可判决房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，产权登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方补偿。

（3）使用婚前房产售房款购买房屋后，产权登记在夫妻双方名下，该房屋通常被认定为夫妻共同财产，因为登记行为可视为对另一方的赠与。

提醒：
婚前房产出售后再购房时，应保留售房款转账记录、购房款支付凭证等证据以明确财产归属；涉及产权加名或共同还贷的，需了解相应法律后果。

（一）若仅使用婚前房产售房款全款购买房屋，且产权登记在自己名下，该房屋仍属于个人财产。这是因为购房款来源于婚前个人财产，只是财产形式从房产转化为另一处房产，本质未发生改变。

（二）若使用婚前房产售房款支付首付，婚后夫妻共同偿还贷款，且房屋登记在付款方名下，离婚时该房屋的归属先由双方协商处理。不能达成协议的，法院一般会判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）若使用婚前房产售房款购房后，产权登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。这是因为登记在双方名下的行为视为对另一方的赠与，房屋转为共同所有。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前房产出售后，若完全用这笔售房款全款购置新房且产权仅登记在出售方名下，新房仍属个人财产，这是婚前财产形式转化的结果，本质未变。

若用婚前售房款支付新房首付，婚后夫妻共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，房屋归登记方所有，剩余贷款由其承担，同时需补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值金额。

若新房产权登记在夫妻双方名下，通常会被认定为共同财产，离婚时需按共同财产相关规则进行分割。

结论：
婚前房产售房款再购房的归属需结合资金来源、产权登记情况判定，分不同情形。

法律解析：
根据民法典相关规定，具体可分为以下情形。1仅使用婚前房产售房款全款购买新房屋，且产权登记在自己名下，该房屋仍属于个人财产，这是因为婚前财产只是从房产形式转化为售房款再转化为新房产，本质未发生改变。2若用婚前房产售房款支付首付，婚后夫妻共同偿还贷款，且房屋登记在付款方名下，离婚时双方可先协商处理房屋归属；协商不成的，法院通常会判决房屋归产权登记一方所有，尚未还清的贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。3若新房屋登记在夫妻双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。如果对自身具体情况的房屋归属存在疑问，建议咨询专业法律人士，以获取准确且针对性的法律解答。