离婚孩子抚养权房子归谁

离婚时孩子的抚养权归属与房产分割并非固定不变，需结合实际情况依照法律规定的原则予以判定，核心是保障未成年子女的最大利益与夫妻双方的合法财产权益。

1.孩子抚养权的判定遵循最有利于未成年子女的原则。
-不满两周岁的子女，通常随母亲生活。
-已满两周岁的子女，若父母无法就抚养问题达成协议，法院会综合考量双方的经济状况、生活环境、教育资源等因素作出判决。
-子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。

2.房产归属的认定需区分不同情形。
-若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。
-若房产为婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，双方可协商分割；协商不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若房产由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对该子女的个人赠与，属于其个人财产。

法律分析：
（1）孩子抚养权判定以最有利于未成年子女为核心原则。不满两周岁的子女，一般由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母双方无法就抚养问题达成一致时，法院会综合评估双方经济状况、居住稳定性、教育资源等因素作出判决；子女已满八周岁的，法院需尊重其真实意愿。

（2）房子归属需依据购买背景及登记信息确定。一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，通常属于个人财产；婚后双方共同出资购买的房屋，属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；一方父母出资购买并登记在出资方子女名下的房屋，视为对该子女的个人赠与，归其个人所有。

提醒：
抚养权与房产归属的具体判定需结合实际案情中的细节，不同情况结果可能存在差异，建议遇到相关问题时咨询专业法律人士以获取针对性分析。

（一）孩子抚养权判定遵循最有利于未成年子女原则。不满两周岁的子女，一般随母亲生活。

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会综合双方经济状况、生活环境等因素判决。

子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。

（二）房子归属需分情况认定。一方婚前购买且登记在自己名下的房子，通常属于个人财产。

婚后共同购买的房子，一般属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成的，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房子，视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》：
第一千零八十四条第三款离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

孩子抚养权的判定以未成年子女的最大利益为核心原则。年龄不满两周岁的孩子，通常由母亲直接抚养；两周岁至八周岁的孩子，法院会结合双方经济能力、居住环境、陪伴时间等因素综合考量；孩子年满八周岁后，其自身的真实意愿会被重点尊重。

房产归属需根据购买情况具体分析。婚前一方独立购买且登记在本人名下的房产，一般属于个人财产；婚后双方共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时可先协商分割，协商不成的，法院会优先照顾抚养孩子的一方、女方及无过错方权益；若房产由一方父母出资购买且登记在该方名下，会视为对其个人的赠与，不参与共同财产分割。

结论：离婚时孩子抚养权和房子归属需依据具体情况，按照法律规定的原则判定。

法律解析：孩子抚养权判定遵循最有利于未成年子女原则。不满两周岁的子女一般随母亲生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会综合考虑双方经济状况、生活环境等因素；子女已满八周岁的应尊重其真实意愿。房子归属方面，婚前购买且登记在自己名下的通常属个人财产；婚后共同购买的一般属夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的，视为对该子女的个人赠与。若你在离婚过程中遇到抚养权或房产分割的疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得针对自身情况的准确法律指导。