同居时赠与的房产该怎么认定与分割

同居期间赠与的房产若已完成过户登记，产权转移到受赠方名下后，若无特殊约定，该房产属于受赠方个人财产，双方分手时赠与方不能要求分割。

若房产尚未办理过户手续，赠与方在产权转移前有权撤销赠与，但具有公益性质或道德义务的赠与除外。

若赠与房产是以结婚为目的，但最终未实现结婚，赠与方可以主张撤销赠与。

以维持同居关系为目的的房产赠与，分手时需综合考虑同居时间长短、双方经济状况、赠与目的等因素，确定是否返还及返还比例；若一方生活困难，分割时可适当予以照顾。

结论：同居时赠与房产的归属与分割需根据过户状态、赠与目的等不同情形具体认定。
法律解析：
根据相关法律规定，同居时赠与房产的处理需区分情形。已完成过户登记的房产，若无特殊约定，产权归受赠方所有，分手时赠与方无权要求分割。未办理过户登记的，赠与方在房产权利转移前可撤销赠与，但具有公益道德义务性质的赠与除外。以结婚为目的的赠与若最终未结婚，赠与方可主张撤销。以维持同居关系为目的的赠与，分手时需综合考虑同居时间、双方经济状况、赠与目的等因素判断是否返还及返还比例，若一方生活困难，分割时可适当照顾。若你遇到同居期间赠与房产相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议。

同居期间赠与房产的归属与分割需结合具体情形判定，关键依据房产过户状态、赠与目的等因素综合分析。

1.已完成过户登记的情形。若赠与房产已办理过户，产权转移至受赠方名下且无特殊约定，该房产一般认定为受赠方个人财产，双方分手时赠与方无权要求分割。

2.未办理过户登记的情形。若房产尚未过户，赠与方在产权转移前可撤销赠与，但具有公益性质或道德义务性质的赠与除外，此类赠与不可随意撤销。

3.附特定目的的赠与情形。若赠与是以结婚为目的但最终未结婚，赠与方可主张撤销赠与。若赠与是为维持同居关系，分手时需综合同居时长、双方经济状况、赠与目的等因素，判断是否返还及返还比例，若一方生活困难，分割时可适当予以照顾。

法律分析：
（1）若赠与房产已完成过户登记，产权转移至受赠方名下，且双方无特殊约定，该房产一般认定为受赠方的个人财产，同居关系解除时赠与方无权要求分割该房产。

（2）若赠与房产未办理过户登记，在赠与财产权利转移前，赠与方有权撤销赠与，但具有公益性质或道德义务性质的赠与除外，此类赠与不得随意撤销。

（3）若赠与房产是以结婚为目的，最终双方未结婚，赠与方可以主张撤销赠与，要求受赠方返还相关房产权益。

（4）若赠与是以维持同居关系为目的，分手时需综合考虑同居时间长短、双方经济状况差异、赠与的具体目的等因素，判断是否返还及返还比例；若一方存在生活困难情况，处理时可适当予以照顾。

提醒：
同居期间赠与房产涉及的权益认定复杂，建议赠与前明确书面约定相关条件，若产生纠纷，应及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）已办理过户登记的情形。若赠与房产已完成过户登记，产权转移至受赠方名下，若无特殊约定，一般认定为受赠方个人财产，分手时赠与方不能要求分割。

（二）未办理过户登记的情形。赠与方在房产权利转移前可撤销赠与，但具有公益、道德义务性质的赠与除外。

（三）附目的的赠与情形。若赠与是以结婚为目的且最终未结婚，赠与方可主张撤销赠与。若以维持同居关系为目的，分手时需综合同居时间、双方经济状况、赠与目的等因素判断是否返还及返还比例，若一方生活困难，分割时可适当照顾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。